【大紀元2025年11月04日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）南澳政府正在考慮改革阿德萊德中央商務區開發限高政策，大幅提高允許開發的建築高度，並優化審批流程，以鼓勵開發更多高層公寓，緩解住房危機。
來自阿德萊德時事信息網的報導，南澳政府近日公布了對《城市建築高度規劃政策》（City Building Heights Code）的修改議案，計劃放寬市中心開發限高，從目前的三層提至18層。州政府表示，此舉將「大幅提升建築高度，並永久改變阿德萊德的天際線」。
提議新政涵蓋了阿德萊德市中心的大部分區域，包括從Angas Street至North Terrace之間以及West Terrace至Hutt Street之間的區域，只有西南角和東南角例外。鑒於阿德萊德機場毗鄰市中心，機場管理局參與了修改議案的設計，以確保新限高政策不會對機場運營造成影響。
以市中心最西端西大道（West Terrace）為例，在現有政策下，該區建築限高為三層，超過三層須申報特批，流程通常長達數月。按照提議的新政策，預批的建築限高將增至20層。對超過20層的規劃設計，開發商仍可申請特批，審批流程可望簡化以縮短等待時間。
提議新政適用於住宅和商業建築，不過州政府特別表示，希望放寬限高能助推公寓開發。州住房廳長錢皮恩（Nick Champion）說：「建築高度增加意味著開發更多的公寓，為南澳人提供更多的住所。」
就在修改限高議案宣布之前，南澳州長馬利諾斯卡斯（Peter Malinauskas）承諾，如明年競選成功，將成立價值5億澳元的擔保基金，為阿德萊德中央商務區符合條件的公寓項目提供融資擔保，加快公寓開發，緩解住房危機。通過該基金，州政府將為中央商務區50%的樓花開發案提供擔保，每個專案的上限為3千萬澳元。
業內人士預計，融資擔保基金和放寬開發限高兩項政策如能實施，將對阿德萊德內城的公寓市場產生顯著影響。
州長馬利諾斯卡斯表示，修改限高將面臨挑戰，但現狀必須改變。他說：「多年以來，複雜的規劃體系加上機場的限制政策導致阿德萊德中央商務區發展緩慢。州政府選擇停留在現狀，而不是著手改革。不能再這樣下去了。」
南澳住房理事會（Property Council of South Australia）歡迎限高改革議案。首席執行官傑泰（Bruce Djite）形容阿德萊德中央商務區「潛力滿滿」，是全澳最佳的填充開發地。
南澳住房和城市開發廳將對限高改革議案開展深入調研，包括徵詢社區和利益相關方反饋，並做出最後結論。
責任編輯：陳紫雨
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