【大纪元2025年11月04日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）南澳政府正在考虑改革阿德莱德中央商务区开发限高政策，大幅提高允许开发的建筑高度，并优化审批流程，以鼓励开发更多高层公寓，缓解住房危机。
来自阿德莱德时事信息网的报导，南澳政府近日公布了对《城市建筑高度规划政策》（City Building Heights Code）的修改议案，计划放宽市中心开发限高，从目前的三层提至18层。州政府表示，此举将“大幅提升建筑高度，并永久改变阿德莱德的天际线”。
提议新政涵盖了阿德莱德市中心的大部分区域，包括从Angas Street至North Terrace之间以及West Terrace至Hutt Street之间的区域，只有西南角和东南角例外。鉴于阿德莱德机场毗邻市中心，机场管理局参与了修改议案的设计，以确保新限高政策不会对机场运营造成影响。
以市中心最西端西大道（West Terrace）为例，在现有政策下，该区建筑限高为三层，超过三层须申报特批，流程通常长达数月。按照提议的新政策，预批的建筑限高将增至20层。对超过20层的规划设计，开发商仍可申请特批，审批流程可望简化以缩短等待时间。
提议新政适用于住宅和商业建筑，不过州政府特别表示，希望放宽限高能助推公寓开发。州住房厅长钱皮恩（Nick Champion）说：“建筑高度增加意味着开发更多的公寓，为南澳人提供更多的住所。”
就在修改限高议案宣布之前，南澳州长马利诺斯卡斯（Peter Malinauskas）承诺，如明年竞选成功，将成立价值5亿澳元的担保基金，为阿德莱德中央商务区符合条件的公寓项目提供融资担保，加快公寓开发，缓解住房危机。通过该基金，州政府将为中央商务区50%的楼花开发案提供担保，每个专案的上限为3千万澳元。
业内人士预计，融资担保基金和放宽开发限高两项政策如能实施，将对阿德莱德内城的公寓市场产生显着影响。
州长马利诺斯卡斯表示，修改限高将面临挑战，但现状必须改变。他说：“多年以来，复杂的规划体系加上机场的限制政策导致阿德莱德中央商务区发展缓慢。州政府选择停留在现状，而不是着手改革。不能再这样下去了。”
南澳住房理事会（Property Council of South Australia）欢迎限高改革议案。首席执行官杰泰（Bruce Djite）形容阿德莱德中央商务区“潜力满满”，是全澳最佳的填充开发地。
南澳住房和城市开发厅将对限高改革议案开展深入调研，包括征询社区和利益相关方反馈，并做出最后结论。
责任编辑：陈紫雨
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