【大纪元2025年10月27日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）随着房价攀升，阿德莱德的住房可负担性持续下滑。一份最新出炉的国际报告显示，这座一度被公认为房价平易的州府城市成为全澳住房最难负担的城市之一，仅次于悉尼，在全球住房可负担性最差十大城市榜单上的排名也升至第六位。
来自房产交易网站Domain和Realestate的综合报导，由美国加州查普曼大学最新公布的《Demographia国际住房负担能力报告》分析了八个国家的近百个住房市场在2025年首季的房屋中位价与家庭收入中位数对比，并据此对房市的可负担性进行评级，三分以下被视为“可负担得起”，九分以上被列入“难以负担”。
在最新一轮的调研中，澳洲有三个城市登上全球“住房最难以负担”十大榜单。悉尼中位房价（150万澳元）是家庭中位年收入的13.8倍，名列第二，仅次于香港（14.4）；阿德莱德的中位房价涨至85.5万，与收入比达到10.9，排名升至第六；墨尔本得分9.7，名列第九。
此外，布里斯本和珀斯的的房价收入比分别为9.3和8.3，名列第11位和第14位。
业内人士称阿德莱德的排名变动凸显了房市供需对比的逆转。Ray White集团的首席经济师康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，就在短短几年前，阿市还是全澳房价最平易的城市之一，但过去几年情势发生了很大变化。她说：“阿德莱德人口显着增长，经济发展也相当不错，并因此创造了很多就业机会。”她解释说，这些因素都推高了住房需求。
WILLIAMS不动产中介公司的合伙人威廉姆斯（John Williams）将阿市房价飙升归结于疫情。他认为，疫情促使很多人移居阿市，房价也水涨船高，并且，这一势头还没有停止。
他表示，阿德莱德是一个非常宜居的城市，“没有繁忙的交通，出行便捷，有非常棒的学校”。需求增加，但供给有限，从而推高了房价。
康尼斯比表示，由于工资涨幅赶不上房价，阿市住房可负担性迅速下降。她说：“五年前，阿德莱德的住房非常非常便宜，工资水平与房价水平还比较匹配。但现在，房价在不断蹿升，但工资涨幅却远远不及。”
威廉姆斯补充说，鉴于阿德莱德房价的低起点，目前的房价涨速并不令人惊讶。他说，他代理售出的第一套千万豪宅还是几年前的事情，但现在如此价位的物业在南澳比比皆是。
报告将住房负担能力下降主因归结为实行“城市阻遏”以及限制性土地使用政策。
康尼斯比认为，在澳洲，限制城市扩张，社区对高密度开发的抵制以及澳人对独立房的向往也影响着房价。她说：“多数澳人仍希望住在独立房，这是一个挑战，我们还不能积极接受公寓生活方式。”
威廉姆斯补充说，住宅建筑成本的飙升遏制了住房供给，也是导致可负担性下降的原因之一。
业内人士预计阿德莱德住房的可负担性在短期内难以改善。康妮斯比表示，除了上述刚性限制因素外，对澳储银进一步降息的预期，以及政府针对首次购房买家的优惠政策都将推高低端住房的价格。从供给来看，“新房供给仍远远达不到目标，且鲜有改善”。
报告数据还显示，澳洲是所有高收入国家中住房最难以负担的国家，房价收入比高达9.7，远远高于加拿大（5.4）、英国（5.6）和美国（4.8）。
责任编辑：陈紫雨
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