新报告：阿德莱德投资物业99%盈利

阿德莱德房价的快速增长吸引了更多投资者入市，也创造了投资获利的良机。（Shutterstock）

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更新: 2025-10-22 5:21 AM 标签: 投资物业, 盈利, 租金, 阿德莱德

【大纪元2025年10月21日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）阿德莱德房价的快速增长吸引了更多投资者入市，也创造了投资获利的良机。一份新报告显示，阿德莱德在过去一年易手的投资物业几乎全部盈利。

来自《广告人报》的报导，根据REA集团旗下房产研究公司PropTrack与出租物业保险公司Terri Scheer联合发布的投资者报告，阿德莱德在2024/25财年出售的投资物业中，盈利物业（售价高过购买价）的占比达到了99%。

同期南澳全州的投资物业贷款件数较上年增加了16%，投资者在业主中的占比也升至39%。

报告称，近几年阿市房价的快速上涨为投资房盈利创造了条件。此外，房贷利率下行、租金回报高以及出租速度快是吸引投资者的主因。通常物业从挂牌到出租的周期在三周之内。

根据报导数据，独立房投资盈利最高的前三位郊区依次是Evanston Gardens、Elizabeth North和Evanston，这些区的房价涨幅是阿德莱德中位水平的两倍，租金回报也远远高于全市中位值3.9%。在单元房市场，Brooklyn Park、Camden Park和Morphett Vale的盈利性最高。

Turner不动产公司的执行董事特纳（Lachlan Turner）预计，供给紧缺和需求上升为阿市房价更强劲的增长创造了完美条件。

“上市房源在持续下降，今年比去年同期减少了15%。低端物业（价格60万至70万之间）的房价增幅最高，季度涨幅达到3.3%，同期高端房（120万以上）的价格涨幅为1.7%。”他说，在租赁市场，“对出租物业的竞争非常激烈，独立房平均挂牌周租金升至610澳元，单元房升至550万，租金回报分别为3.4%和4.5%。”

REA集团的高级经济师摩尔（Angus Moore）表示，在新发放贷款中，投资者占到了很大比例，租金回报是吸引投资者入市的主因。他说：“租赁市场持续吃紧，近几年租金上涨迅猛，这对投资者很有吸引力。”他预计今明两年投资者将继续活跃，尤其是市场预计至少还有一轮降息。

Terri Scheer的高级经理帕雷拉（Carolyn Parrella）表示，全澳总体来看，上财年售出的投资物业中，九成实现盈利，目前的市场条件对投资者很有吸引力。

阿德莱德独立房投资盈利最高郊区前十位

排名	郊区	中位售价	年涨幅	租金回报率
1	Evanston Gardens	$640,000	23.4%	4.6%
2	Elizabeth North	$505,000	19%	4.8%
3	Evanston	$614,000	21.5%	4.6%
4	St Clair	$720,000	18%	4.5%
5	Elizabeth Downs	$560,000	21.7%	4.6%
6	Evanston Park	$715,000	21.2%	4.4%
7	Greenwith	$880,000	22.2%	4.3%
8	Smithfield Plains	$568,000	20.8%	4.6%
9	Davoren Park	$553,000	19.5%	4.6%
10	Salisbury North	$610,000	17.3%	4.8%

阿德莱德单元房投资盈利最高郊区前十位

排名	郊区	中位售价	年涨幅	租金回报率
1	Brooklyn Park	$455,000	27.1%	5%
2	Camden Park	$618,000	39.8%	4.5%
3	Morphett Vale	$578,000	22.7%	4.5%
4	Glenside	$689,000	26.7%	4.7%
5	Salisbury	$441,000	22.2%	5.1%
6	Campbelltown	$650,000	27.1%	4.7%
7	Klemzig	$497,000	17.2%	5%
8	Glenelg East	$690,000	21.1%	4.25
9	New Port	$472,000	16.9%	4.9%
10	Plympton	$499,000	19.2%	4.3%