【大纪元2026年06月29日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）拥有海滨或乡村度假屋、同时在城市置产的梦想，正变得越来越不具吸引力。今年一系列政策与税务调整，让度假屋业主更难以控制成本。
在新州与维州，度假屋市场早在工党宣布取消既有房产（包括度假屋）的负扣税与资本利得税优惠之前，就已因连续升息而陷入困境。澳洲税务局（ATO）上个月的一项裁定，更大幅限制业主扣除相关费用。
根据税局新规，自2026—2027财年开始，若业主无法证明度假屋主要用途是为了赚取租金收入，而非供自己休闲使用，就不能扣除包括房贷利息、市政税等多项持有成本。若屋主在圣诞节等热门时段自行保留房屋、不对外出租，或经常拒绝租客申请，都可能丧失大部分税务扣除资格。
短期来看，更多屋主可能会将房屋投入短租市场，以符合税局规定；但长期而言，不少人可能干脆出售度假屋。据澳洲金融评论网站报导，维州摩宁顿半岛（Mornington Peninsula）地产中介Seachange Property负责人杰夫·奥克斯福德（Geoff Oxford）表示，新政策可能让市场雪上加霜。
“Airbnb对摩宁顿半岛非常重要。如果政府规定屋主不能在圣诞等旺季保留房屋自用，很多人最后只会选择出售度假屋。”他说。
他也批评：“政府不应该告诉屋主如何使用自己的投资，就像政府不会教企业如何经营。”
近年维州提高土地税，加上2023年又对短期住宿课征7.5%的税负，使度假屋持有成本持续增加，热门海滨地区的房价已较疫情高峰下跌22%至31%。
类似情况也出现在悉尼北部海滩（Northern Beaches）。Terrey Hills地区的房价自2021年高点下跌22.3%；Avalon Beach地区的房价则较2022年疫情高峰下跌13.7%。
LJ Hooker Palm Beach销售经纪人彼得·罗宾逊（Peter Robinson）表示，北部海滩的房地产市场在过去几年一直处于低迷状态。他估计，目前房价普遍比两、三年前低5%至15%，市场已转为买方市场。
Ray White首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，疫情期间低利率环境曾吸引大量民众购入度假屋，但随着利率再次上涨，更多房产挂牌出售。
“许多地方政府已加强对Airbnb的管制，有些地区一年只能经营六个月，甚至更严格。”她说。
“我不确定是否会出现像疫情后那样的大量抛售，但这确实让持有度假屋的吸引力大幅降低。”
全国性物业管理公司L’Abode Accommodation总经理乔治亚·麦克阿利尔（Georgia McAleer）则认为，新政策最大的影响对象，是自行管理出租的屋主。
她表示，“我们的目标是尽可能提高入住率。虽然业主会自行使用部分时段，但我们的主要目标是实现高入住率。”
“政府正在把规则订得更清楚，确保这些房产真正作为投资用途。”
责任编辑：宗敏青
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