【大紀元2026年06月29日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）擁有海濱或鄉村度假屋、同時在城市置產的夢想，正變得越來越不具吸引力。今年一系列政策與稅務調整，讓度假屋業主更難以控制成本。
在新州與維州，度假屋市場早在工黨宣布取消既有房產（包括度假屋）的負扣稅與資本利得稅優惠之前，就已因連續升息而陷入困境。澳洲稅務局（ATO）上個月的一項裁定，更大幅限制業主扣除相關費用。
根據稅局新規，自2026—2027財年開始，若業主無法證明度假屋主要用途是為了賺取租金收入，而非供自己休閒使用，就不能扣除包括房貸利息、市政稅等多項持有成本。若屋主在聖誕節等熱門時段自行保留房屋、不對外出租，或經常拒絕租客申請，都可能喪失大部分稅務扣除資格。
短期來看，更多屋主可能會將房屋投入短租市場，以符合稅局規定；但長期而言，不少人可能乾脆出售度假屋。據澳洲金融評論網站報導，維州摩寧頓半島（Mornington Peninsula）地產中介Seachange Property負責人傑夫·奧克斯福德（Geoff Oxford）表示，新政策可能讓市場雪上加霜。
「Airbnb對摩寧頓半島非常重要。如果政府規定屋主不能在聖誕等旺季保留房屋自用，很多人最後只會選擇出售度假屋。」他說。
他也批評：「政府不應該告訴屋主如何使用自己的投資，就像政府不會教企業如何經營。」
近年維州提高土地稅，加上2023年又對短期住宿課徵7.5%的稅負，使度假屋持有成本持續增加，熱門海濱地區的房價已較疫情高峰下跌22%至31%。
類似情況也出現在悉尼北部海灘（Northern Beaches）。Terrey Hills地區的房價自2021年高點下跌22.3%；Avalon Beach地區的房價則較2022年疫情高峰下跌13.7%。
LJ Hooker Palm Beach銷售經紀人彼得·羅賓遜（Peter Robinson）表示，北部海灘的房地產市場在過去幾年一直處於低迷狀態。他估計，目前房價普遍比兩、三年前低5%至15%，市場已轉為買方市場。
Ray White首席經濟學家內里達·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，疫情期間低利率環境曾吸引大量民眾購入度假屋，但隨著利率再次上漲，更多房產掛牌出售。
「許多地方政府已加強對Airbnb的管制，有些地區一年只能經營六個月，甚至更嚴格。」她說。
「我不確定是否會出現像疫情後那樣的大量拋售，但這確實讓持有度假屋的吸引力大幅降低。」
全國性物業管理公司L’Abode Accommodation總經理喬治亞·麥克阿利爾（Georgia McAleer）則認為，新政策最大的影響對象，是自行管理出租的屋主。
她表示，「我們的目標是盡可能提高入住率。雖然業主會自行使用部分時段，但我們的主要目標是實現高入住率。」
「政府正在把規則訂得更清楚，確保這些房產真正作為投資用途。」
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
