【大纪元2025年11月25日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）一项新数据揭示了南澳买家从购房到拥有完全所有权的真实成本：在加上房贷利息和印花税后，实际成本几乎是售价的两倍。专家呼吁加强购房成本信息透明度。
来自《广告人报》的报导，根据比较网站Finder.com.au最新公布的报告，在阿德莱德购买首套自住房，如果是一套中价水平（$864,250）独立房，首付两成，余款按5.69%利率支付30年房贷。在还清房贷本息后，实际总成本超过160万，其中30年利息总额逾75万（$751,663），印花税接近4.4万（$433.830）。
如果首次购房者选择利用政府的首付担保计划将首付降至5%，30年的总利息将超过房价，达到89.26万，实际购房总成本接近176万。这意味着降低首付将带来14万的额外成本。
如果按两成首付购买一套60万的公寓，最终实际成本约112万，其中30年房贷利息总额为52.2万澳元。如果首付减少至5%，需额外接近10万的利息，总成本超过120万。
Finder的房贷专家维顿（Richard Whitten）表示，低估购房成本会导致部分买家过度借贷。她认为，提高购房总成本信息的透明度，以及买家对此的认知度十分重要。
她说：“如果更多买家能了解这一点，他们可能会尽量减少房贷，提高首付，或者选择面积更小也更便宜的住宅。不过，目前还没有做到这一点。”
数据还显示，在南澳最贵郊区Medindie购买一套独立房（按区内中价329万计），首付两成，算上30年房贷总利息的总成本几乎翻倍，达到632.6万。如果首付一成，总成本接近668.4万。
尽管降低首付将带来额外利息费用，但维顿表示，等待入市的成本也不可忽视。他说：“如果人们要等到攒够20%首付和其它费用后才能入市，那麽到时房价可能又上涨了10万。因此，（政府的首次购房者首付担保计划）有利也有弊。”她还提到，多年来已有买家通过家庭担保提高房贷，降低首付。
不过维顿提醒，买家应设法尽快还清房贷以减少利息费用，包括养成每月储蓄习惯、设立对冲账户等。
另据澳洲财经评论（AFR）的报导，售房门户网站Domain.com.au的最新报告显示，截至9月底，阿德莱德典型双收入家庭的房贷支出与收入比例达到51.1%，仅低于悉尼，超过了墨尔本和布里斯班。而在2019年，该比例仅为27%。
该报告预测到明年6月底，阿德莱德独立房和单元房中价将分别涨至110.7万和68万，上涨的部分动力来自政府扩大首次购房担保计划后带来的需求上升。
责任编辑：陈紫雨
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