【大紀元2026年01月05日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一份最新的分析報告對2026年阿德萊德最具投資價值的明星郊區作出了預測。無論預算高低，有心的投資者都有望覓得滿意的物業。
來自《廣告人報》的報導，REA旗下房產研究公司PropTrack根據去年各區的房市表現，推測了今年的增長潛力。該公司預計阿德萊德大都市區總體房價在今年將繼續上漲，漲幅在6-9%之間。
以下是針對不同預算的推薦選擇：
60萬澳元以下
根據PropTrack的數據，該預算區間的買家應將目標集中在單元房。在北區，Kilburn的單元房為首選，目前中價為50.7萬，去年上漲了45%；在東區，Walkerville的單元房價上漲了15.6%，至52萬；在西區，Rosewater單元房中價繼去年上漲了45.6%後，升至52.4萬；在南區，Hackham單元房表現不俗，去年中價翻了一倍，至54.5萬。
Magain不動產中介公司的洛貝（Andrew Robey）表示，統計數據代表了區內高端物業的成交，這在部分程度上「扭曲了數據」。但他認為，儘管如此，這些區的單元房以目前的價格仍有很好的投資價值。他說：「價格還將繼續上漲，它們深受無力負擔鄰區房價的首次購房者的青睞。」
60萬至80萬
對於該預算區間的置業者來說，單元房依然是首選目標。建議考慮的郊區包括，內西區的Torrensville（單元房中價去年飆升了74.9%，至77.5萬），南區的Hove（去年漲幅37.4%，中價76.925萬），東區的Goodwood（去年漲幅40.2%，中價68.85萬），以及北區的Parafield Gardens（去年漲幅27.8%，中價66.4萬）。
Harris不動產中介公司的惠特尼（Paul Whitney）在過去15年一直在Parafield Gardens區售房，他表示目前的需求創下了歷年之最，而且「看不到下降的理由」。
他說，Parafield Gardens是他售房區域中最具多元文化人群的郊區，這是推高需求的驅動力。「在過去，這裡驅車到市中心被認為相當遠，但隨著都市區的擴張，現在也不算是太遠了。」
80萬至150萬
對於預算在80萬至150萬的買家，東區Glenside的單元房也許是一個不錯的入門投資。該區單元房中價在過去12個月錄得55.1%升幅，目前剛過86萬。
在獨立房方面，北區Greenwith（年漲幅30.3%，中價94.5萬）、南區Trott Park（年漲幅29.4%，中價96.5萬）和內西區Ovingham（年漲幅40.6%，中價100.5萬）都是明星區。
Crawford Doran中介公司的多蘭（Vincent Doran）表示，Ovingham去年有不少大房成交，因此在部分程度上推高了中價，同時該區的獨特優勢也受到越來越多買家的關注。
他解釋說，Ovingham的學區劃歸北阿德萊德小學，「除非你住在北阿德萊德，否則很難入讀該校」。另一個優勢是性價比，他表示，該區毗鄰北阿德萊德，但房價卻平易很多，同時可以享受內西區的絕佳生活方式。
150萬以上
對於持有該預算的買家來說，可考慮那些在去年錄得雙位數增值的郊區。南區Netherby的獨立房中價上漲了51.9%，升至230萬。此外，東區Toorak Gardens（年漲幅45.5%，中價273.45萬）和濱海區Tennyson（年漲幅29.8%，中價305萬）都值得關注。
Ray White中介公司Semaphore分店的史密斯（Kate Smith）表示，Tennyson的豪宅上市房源很少，一旦掛牌都很搶手，成交價也因此水漲船高。
她說：「該區面積不大，但沿著海邊仍有不少上世紀六十和七十年代建的有開發潛力的老房子，一旦上市，開發商爭相支付高價。」
責任編輯：陳紫雨
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