【大纪元2026年07月22日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一项鲜为人知的贷款机构政策，使年轻投资者的贷款能力显着提升，为约300万背负澳洲高等教育贷款计划（HECS-HELP）债务的澳洲人带来一定的抵消效应。
据澳洲房地产网消息，尽管随着政策调整逐渐落地，贷款机构在投资房贷款审批方面仍保持谨慎，但联邦政府去年决定将所有学生贷款债务一次性削减20%，使许多借款人的债务余额降至贷款机构设定的评估门槛以下，从而扩大了他们的借贷空间，而此时房价也正出现回落。
事实上，一些银行如今在贷款偿付能力评估时，已完全不再将高等教育贷款债务纳入考量。其中包括澳洲最大的贷款机构联邦银行，以及澳洲国民银行和西太平洋银行。
贷款机构评估程序的这一调整，是在澳洲审慎监管局的建议之后实施的。该监管机构一直在研究如何通过调整贷款标准，帮助更多首次购房者进入房地产市场。
与此同时，与取消负扣税优惠一并宣布的资本利得税改革，也进一步明确了政府优先支持首次购房者，而非已持有房产人士的政策方向。
国民银行表示，他们仍会将高等教育贷款债务作为借款人整体财务状况的一部分进行考量，但由于去年实施的新政策，这项债务如今并不一定会影响借款人的可贷款额度。
国民银行住房贷款业务主管Lin Lu表示，“例如，对于贷款余额较低的客户来说，高等教育贷款债务可能已经不会再影响他们的借贷能力，这使部分首次购房者更容易进入房地产市场。”
贷款标准的改变是在财政部长Jim Chalmers敦促银行业监管机构重新评估学生贷款还款在住房贷款审核中的处理方式之后实施的。这项举措旨在提高首次购房者进入房地产市场的机会。
随后，澳洲审慎监管局向各家银行征求意见，讨论是否应在学生贷款即将还清时，将高等教育贷款债务从债务收入比及贷款偿付能力评估中剔除。
对于平均负债27,600澳元的人而言，这意味着其未偿还学生贷款将减少5,520澳元。这一变化显着提升了年轻投资者的借贷能力，他们可以通过租房投资等策略，在自己尚未入住住房的情况下，先购买房产，以尽早踏上置业阶梯。
贷款机构Mortgage Choice的按揭经纪人Paul Williams表示，自12个月前实施以来，高等教育贷款余额削减20%的政策，已经对房地产市场产生了真实且具有针对性的影响。
他说：“我们确实看到年轻购房者和首次购房者重新开始积极进入市场。”
如今，银行在审批住房贷款时，越来越倾向于将高等教育贷款债务视为一种风险较低的债务。虽然申请人仍需披露全部财务信息，包括学生贷款余额，但贷款机构在审核时，会把高等教育贷款与传统按月偿还的贷款区别对待。
他补充说：“真正重要的并不是债务减免本身，而是这项减免让许多借款人的余额降到了部分贷款机构设定的门槛以下，从而使高等教育贷款可以完全不再纳入贷款偿付能力评估。”
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