【大纪元2026年03月10日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）明年之后，布里斯班超过三分之一的新公寓开发项目在商业上会难以为继，给政府雄心勃勃的住房目标以及未来的区内住房翻新蒙上了阴影。
预计2027年至2029年，布里斯班内城区仅会建成6000套新公寓，远低于政府《昆州东南部区域规划》中设定的目标。
尽管一些社区对南布里斯班以及一些区内翻新区（包括斯通斯角（Stones Corner）、温纳姆（Wynnum）和格拉瓦特山（Mount Gravatt））的建筑限高有所顾虑，但业内人士现在呼吁出台更加宽松的规定，以刺激市场复苏，因为目前的市场数据并不乐观。
据布里斯班时报报导，澳洲房地产理事会（Property Council）和研究机构Urbis警告说，由于建筑成本飙升，布里斯班的公寓供应不足以满足需求。
由研究机构Urbis编制的最新《布里斯班公寓概况》显示，在2027年之后的未来公寓开发项目中，有35%仍处于中度到高度风险，可能无法在既定时间内启动，原因包括建筑成本飙升、劳动力短缺、审批周期长，以及难以锁定建筑承包商。
Urbis公司主管里加（Paul Rigga）表示：“虽然公寓的推出和销售都有了显着增长，但这尚未转化为所需规模的建设，”里加说，“布里斯班的大量公寓建设项目仍面临风险。”
澳洲房地产理事会（Property Council of Australia） 昆州分会执行董事凯尔（Jess Caire）表示，疫情过后建筑成本大幅上涨，使得中层建筑项目难以开展。
“布里斯班现有公寓的平均售价目前为83.1万澳元，这意味着新建公寓的成本比购买现有公寓还要高。”她说。
智库机构格拉坦研究所（Grattan Institute）的住房研究专家贝伦斯（Dominic Behrens）说，昆州受建筑成本上涨的冲击最严重，随着2032年奥运会临近，分包商和工匠流失的现象会进一步加剧。
“除非开发项目能为开发商带来利润，否则不会启动……而过去五年，我们看到建筑成本急剧飙升，昆州的情况是全澳最严重的，”贝伦斯说。
“考虑到当前的市场状况，公寓需要建得更高，才能盈利并真正摆脱困境。”
布里斯班综合地产公司（Consolidated Properties）总裁奥罗克（Don O’Rorke）表示，唯一可行的公寓开发项目是位于“超级优质地段”，例如河畔地段的项目，这些项目是专为希望缩小居住面积、寻求带多功能房的两居室的婴儿潮一代而设计的。
“建筑成本高昂，因此公寓价格必然居高不下，而唯一能负担得起的买家只有那些想要缩小居住空间的富裕婴儿潮一代，”奥罗克表示。
“其余的市场完全停滞了。”
奥罗克呼吁地方政府放宽一些城区火车站周边的建设限制。
布里斯班市政府提议对部分区域的土地进行重新规划，以促进高密度居住，并将区内翻新区，如温尼姆和格拉瓦特山的建筑高度限制提高到15至16层。
贝伦斯表示，尽管联排别墅（Townhouse）是当今最具可行性的开发模式，而且往往更受买家青睐，但是开发商需要建造更高层的公寓楼才能使项目可行，
布里斯班的人口到2046年预计会达到172万，届时昆州东南部的人口会超过600万。
根据州政府的《昆州东南部区域规划》，到2031年，布里斯班每年需要新建8000套共有墙住宅，此后每年还需新建超过7100套这样的住宅。
去年，布里斯班内城区约有2550套公寓竣工。今年这一数字预计会增至3000套，但仍远低于2016年和2017年每年竣工的9000套。
责任编辑：岳明
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