【大纪元2026年02月25日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）2025年，澳洲住房市场以强劲势头收场。全国各大首府城市的房价纷纷刷新纪录，这得益于借贷能力的提升、稳健的劳动力市场以及长期存在的住房供应短缺。堪培拉的独立屋价格也创下新高。
不过，房市回升的复杂性在堪培拉体现得最为明显，当地房地产市场已明显分化，呈现出鲜明的“两速”格局。
Domain房地产公司2025年第四季度独立屋价格报告（Domain House Price Report）显示，堪培拉独立屋市场已正式进入“高速运转”状态。该季度房价上涨3.6%，约增加39,309澳元，中位价升至114万澳元。这是自2022年6月堪培拉房市创下历史高点以来的最高水平。
据Allhomes网站报导，Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，这并非昙花一现。堪培拉独立屋价格已连续三个季度上涨，创下四年来最长的一轮连续增长纪录。
“季度涨幅加快，这是两年多来的最快增速，推动年度涨幅升至6.1%。目前房价仅比此前的高点低2.8%，堪培拉独立屋市场正在稳步回升，并有望在2026年再创历史新高。”Powell说。
虽然全国范围内房价普遍上涨，但Powell解释说，这一回升已不再均衡，购房可负担性正越来越多的决定市场涨幅的速度。
在悉尼、墨尔本和布里斯班，由于买家追求相对价值，公寓的表现优于独立屋；而在堪培拉、阿德莱德、珀斯和霍巴特等较小的首府城市，则是独立屋领涨。在首都行政区，目前对土地和居住空间的需求远远超过对高密度住宅的兴趣。
与蓬勃发展的独立屋市场形成鲜明对比的是，堪培拉是澳洲唯一在2025年第四季度公寓价格下跌的首府城市。公寓价格下降1.3%，中位价降至611,466澳元，为过去15个月以来最疲弱的年度表现。
这种分化导致了历史性的价格差距。堪培拉的独立屋价格现在比公寓贵86%，为过去三年来的最大差距。
“堪培拉独立屋已连续两个季度表现优于公寓。这突显了两速市场的格局，独立屋的需求回升速度远快于公寓。”Powell说。
My Morris房地产中介公司的Zac Morris表示，这种公寓价格疲软是该市近期建筑热潮的自然副作用。
他表示：“公寓价格疲软是因为供应量过大，尤其是一居室和两居室公寓。在Belconnen和Gungahlin，过去五年里我们都看到许多新高层公寓拔地而起。需求仍然存在，但让需求赶上供应量，还需要一些时间。”
114万澳元独立屋中位价的坚挺，不仅依靠本地需求的支撑。Morris说，这还得益于2025年逐步的降息所产生的“累积效应”，这些利率调整最终有足够的时间转化为买家的借贷能力。
此外，联邦政府的住房担保计划（Home Guarantee Scheme）自去年10月扩大以来，也开始发挥作用。
“我认为该计划给整个市场带来了压力，而我们也才刚刚开始感受到这种影响。”他说。
虽然高端市场出现了轻微的“回弹”，但最活跃的仍是价格低于100万澳元的市场。在这里，精明的买家和首次购房者正在为为数不多的可负担独立屋展开激烈竞争。
展望未来，市场关注正转向堪培拉的成熟地区，这里仍具价值。Morris认为， 中低端市场——尤其是在Tuggeranong、Weston Creek和部分Belconnen，将成为表现最亮眼的地区。
责任编辑：王嘉
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