【大纪元2025年12月17日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）堪培拉一些最便宜郊区的独立屋价格正在上涨。一位买家中介对这些郊区的独立屋价格呈现出最强劲的涨幅，并不感到意外。
房地产中介公司Jonny Warren Properties的买家中介Ben Power表示，近期在Kambah的一次开放看房活动中， 人们排队排到了街区的尽头。后来卖房中介证实，有超过80组人前来参观这处待售房产。
“现在的情况是，需求已转向低端市场，而这正在推动价格上涨，”Power说。
“目前，任何低于100万澳元的独立屋都在经历价格上涨。”
在他发表此番言论之前，Cotality房地产数据公司11月份发布的房屋价值指数显示，堪培拉房价较便宜郊区的房屋价值上涨幅度，正在超过高价郊区。
尽管包括独立屋和公寓在内的整体住宅价格在11月份上涨了1%，但真正的赢家是那些房价更可负担得起的郊区。
低价位市场独立屋价格看涨
过去12个月，Tuggeranong的独立屋价格涨幅最高，中位价上涨了5.8%，至889,453澳元。
Molonglo和Belconnen紧随其后，独立屋价格分别上涨了5.7%至742,920澳元，和5.2%至863,773澳元。
另一方面，Woden Valley的独立屋中位价为104万澳元，涨幅仅为2.7%。
过去12个月，堪培拉独立屋的平均涨幅为4.2%。
据《堪培拉时报》报导，Cotality公司研究主管Tim Lawless表示：“从地理角度来看整个首都行政区，显示出那些价格更便宜的房市通常呈现出更高的价格增长率。”
中等收入家庭将目光投向低价位市场
Lawless表示，即使在5%首付计划推出之前，日益高涨的房价就已迫使中等收入家庭转向低端市场购房。
他表示，这项计划可能正在推高低端市场的房价。
“你不得不承认，低于价格上限的这些低价市场可能已经出现了一些额外的需求，这也在一定程度上增加了房价上涨的压力, ”他说。
“毫不奇怪，Tuggeranong、Molonglo和Belconnen都是相对负担得起的市场， 而最强的价格压力正是集中在这些市场。”
独立屋价格可能会继续上涨
Lawless预测，2026年堪培拉的独立屋价格会继续上涨，尽管增长速度会放缓。
“随着我们进入2026年，部分房市回暖的势头可能会逐渐消退，原因很简单，如今很多买家都已接受了这样一个事实，即我们可能不会再看到降息了, ”他说。
“事实上，下一步利率可能会上调。通胀压力再度显现， 房价难以承受。我认为，所有这些因素很可能会在2026年开始给房地产市场带来压力。”
Power也认为，独立屋价格会继续上涨。
他表示，联邦政府在10月1日推出的5%首付计划，为首次购房者购买独立屋打开了大门，此前受限于经济条件，他们只能购买联排别墅和公寓。
“要不了多久，堪培拉任何一个地方的四卧室、两浴室的独立屋， 价格至少都会达到100万澳元, ”他说。
责任编辑：王嘉
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