【大紀元2025年12月17日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）堪培拉一些最便宜郊區的獨立屋價格正在上漲。一位買家中介對這些郊區的獨立屋價格呈現出最強勁的漲幅，並不感到意外。
房地產中介公司Jonny Warren Properties的買家中介Ben Power表示，近期在Kambah的一次開放看房活動中， 人們排隊排到了街區的盡頭。後來賣房中介證實，有超過80組人前來參觀這處待售房產。
「現在的情況是，需求已轉向低端市場，而這正在推動價格上漲，」Power說。
「目前，任何低於100萬澳元的獨立屋都在經歷價格上漲。」
在他發表此番言論之前，Cotality房地產數據公司11月份發布的房屋價值指數顯示，堪培拉房價較便宜郊區的房屋價值上漲幅度，正在超過高價郊區。
儘管包括獨立屋和公寓在內的整體住宅價格在11月份上漲了1%，但真正的贏家是那些房價更可負擔得起的郊區。
低價位市場獨立屋價格看漲
過去12個月，Tuggeranong的獨立屋價格漲幅最高，中位價上漲了5.8%，至889,453澳元。
Molonglo和Belconnen緊隨其後，獨立屋價格分別上漲了5.7%至742,920澳元，和5.2%至863,773澳元。
另一方面，Woden Valley的獨立屋中位價為104萬澳元，漲幅僅為2.7%。
過去12個月，堪培拉獨立屋的平均漲幅為4.2%。
據《堪培拉時報》報導，Cotality公司研究主管Tim Lawless表示：「從地理角度來看整個首都行政區，顯示出那些價格更便宜的房市通常呈現出更高的價格增長率。」
中等收入家庭將目光投向低價位市場
Lawless表示，即使在5%首付計劃推出之前，日益高漲的房價就已迫使中等收入家庭轉向低端市場購房。
他表示，這項計劃可能正在推高低端市場的房價。
「你不得不承認，低於價格上限的這些低價市場可能已經出現了一些額外的需求，這也在一定程度上增加了房價上漲的壓力, 」他說。
「毫不奇怪，Tuggeranong、Molonglo和Belconnen都是相對負擔得起的市場， 而最強的價格壓力正是集中在這些市場。」
獨立屋價格可能會繼續上漲
Lawless預測，2026年堪培拉的獨立屋價格會繼續上漲，儘管增長速度會放緩。
「隨著我們進入2026年，部分房市回暖的勢頭可能會逐漸消退，原因很簡單，如今很多買家都已接受了這樣一個事實，即我們可能不會再看到降息了, 」他說。
「事實上，下一步利率可能會上調。通脹壓力再度顯現， 房價難以承受。我認為，所有這些因素很可能會在2026年開始給房地產市場帶來壓力。」
Power也認為，獨立屋價格會繼續上漲。
他表示，聯邦政府在10月1日推出的5%首付計劃，為首次購房者購買獨立屋打開了大門，此前受限於經濟條件，他們只能購買聯排別墅和公寓。
「要不了多久，堪培拉任何一個地方的四臥室、兩浴室的獨立屋， 價格至少都會達到100萬澳元, 」他說。
責任編輯：王嘉
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