【大紀元2026年08月12日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）今年第二季度，堪培拉獨立屋和公寓價格均下跌2.5%。一些專家預測，未來房價還可能出現更大幅度的下滑。
根據最新發布的Domain房地產公司獨立屋價格報告（Domain House Price Report）， 第二季度，堪培拉獨立屋中位價下跌了26,610澳元，降至103.8萬澳元；較2022年6月的峰值低了近3.9萬澳元。這是近三年來最疲弱的表現。
與此同時，公寓市場出現15個月來最疲弱的季度表現，中位價下跌13,516澳元，降至523,265澳元，年度漲幅放緩至1.2%。
儘管價格下跌可能降低首次購房者和改善型購房者的入市門檻，但一些業內人士警告說，房主們需做好應對更多變化的準備。
據Allhomes房地產網站報導，首都行政區房地產協會（REIACT）新任主席Chris Wilson認為，目前的房地產市場正處於30年來最具挑戰性的時期。他表示，上一次出現類似情況是在1996年。當時，前總理何華德削減公共服務職位，導致市場低迷。而這一次，他將房價下跌歸因於地方政府和聯邦政府對稅收政策的調整。他認為，這些變化導致投資者退出市場，或在進入市場時變得更加謹慎。
Wilson表示：「我們看到買家的信心下降，尤其是在100萬澳元以上的房市。投資者已不再關注這一市場，首次購房者感到擔憂，還有許多人……正在出售自己的房產。」
他說，如果稅法變化導致更多房主和投資者被迫出售房產，房價可能會進一步下跌。
在經歷了疫情後數年的房價上漲之後，此次市場低迷意味著堪培拉如今已穩固處於買方市場，購房者不僅可以對房產精挑細選，還可以在決定購買前要求房主完成必要的維修。
另一方面，賣家則需要儘可能地展示自己的獨立屋和公寓的最佳狀態，並做好談判準備以促成交易。
來自房地產中介公司home.byholly的Rick Meir與妻子Tina組成團隊開展業務。他表示，市場情況可能會在好轉之前進一步惡化，因為目前越來越多房源進入市場，這會進一步壓低房價。
「我們發現，房產中介必須根據近期非常接近的成交記錄，向賣家提供一個對其房產價值的合理評估，以避免抬高他們的預期。」他說。
「那些沒有這樣做的賣家會發現，房產難以售出，因為目前市場上的買家已不像過去那麼多了。
「但好的一面是，如果你是在同一個市場中賣房和買房，那麼所有船隻都會隨同一股潮水漲落，因此你仍然可以既賣得好，也買得好。」
房地產中介公司Hayman Partners負責人Brett Hayman表示：「我們要對買家說的是：如果你想買房，現在就買！
「市場很難再有比這更好的時機了。我們看到買家數量在減少，而我們舉辦開放看房活動時，根本沒有人來看房。
「利率上升、政府支出增加、通貨膨脹、生活成本上漲，再加上稅制改革，我們正面臨多重不利因素交織的局面。政府就算刻意為之，也不可能對市場造成比這更糟糕的影響了。」
責任編輯：王嘉
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