【大纪元2026年08月12日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）今年第二季度，堪培拉独立屋和公寓价格均下跌2.5%。一些专家预测，未来房价还可能出现更大幅度的下滑。
根据最新发布的Domain房地产公司独立屋价格报告（Domain House Price Report）， 第二季度，堪培拉独立屋中位价下跌了26,610澳元，降至103.8万澳元；较2022年6月的峰值低了近3.9万澳元。这是近三年来最疲弱的表现。
与此同时，公寓市场出现15个月来最疲弱的季度表现，中位价下跌13,516澳元，降至523,265澳元，年度涨幅放缓至1.2%。
尽管价格下跌可能降低首次购房者和改善型购房者的入市门槛，但一些业内人士警告说，房主们需做好应对更多变化的准备。
据Allhomes房地产网站报导，首都行政区房地产协会（REIACT）新任主席Chris Wilson认为，目前的房地产市场正处于30年来最具挑战性的时期。他表示，上一次出现类似情况是在1996年。当时，前总理何华德削减公共服务职位，导致市场低迷。而这一次，他将房价下跌归因于地方政府和联邦政府对税收政策的调整。他认为，这些变化导致投资者退出市场，或在进入市场时变得更加谨慎。
Wilson表示：“我们看到买家的信心下降，尤其是在100万澳元以上的房市。投资者已不再关注这一市场，首次购房者感到担忧，还有许多人……正在出售自己的房产。”
他说，如果税法变化导致更多房主和投资者被迫出售房产，房价可能会进一步下跌。
在经历了疫情后数年的房价上涨之后，此次市场低迷意味着堪培拉如今已稳固处于买方市场，购房者不仅可以对房产精挑细选，还可以在决定购买前要求房主完成必要的维修。
另一方面，卖家则需要尽可能地展示自己的独立屋和公寓的最佳状态，并做好谈判准备以促成交易。
来自房地产中介公司home.byholly的Rick Meir与妻子Tina组成团队开展业务。他表示，市场情况可能会在好转之前进一步恶化，因为目前越来越多房源进入市场，这会进一步压低房价。
“我们发现，房产中介必须根据近期非常接近的成交记录，向卖家提供一个对其房产价值的合理评估，以避免抬高他们的预期。”他说。
“那些没有这样做的卖家会发现，房产难以售出，因为目前市场上的买家已不像过去那么多了。
“但好的一面是，如果你是在同一个市场中卖房和买房，那么所有船只都会随同一股潮水涨落，因此你仍然可以既卖得好，也买得好。”
房地产中介公司Hayman Partners负责人Brett Hayman表示：“我们要对买家说的是：如果你想买房，现在就买！
“市场很难再有比这更好的时机了。我们看到买家数量在减少，而我们举办开放看房活动时，根本没有人来看房。
“利率上升、政府支出增加、通货膨胀、生活成本上涨，再加上税制改革，我们正面临多重不利因素交织的局面。政府就算刻意为之，也不可能对市场造成比这更糟糕的影响了。”
责任编辑：王嘉
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