【大纪元2026年01月07日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）根据Domain房地产公司的预测报告，今年堪培拉的独立屋价格会重返创纪录的水平，在疫情低迷期后实现全面恢复。
堪培拉独立屋价格回升的主要推动力是首次购房者，他们受益于联邦政府的“购房者担保计划”（Home Owner Guarantee Scheme），该计划允许首次购房者仅支付5%的首付款，而且无需购买贷款人抵押保险（LMI）。
在堪培拉，首次购房者可通过该计划购买高达100万澳元的独立屋。
Domain房地产公司预测，2026年堪培拉独立屋价格将上涨5%，中位价达到创纪录的118万澳元，较当前水平高出7.8万澳元。公寓价格预计上涨3%，达到创纪录的63.1万澳元。
Domain公司预测，整个2025-2026财年，堪培拉独立屋价格将上涨7%，公寓价格将上涨2%。
“公寓市场的回升将受益于购房负担能力的改善、投资者需求的逐步恢复，以及劳动力市场状况依然强劲、移民趋于稳定带来的人口持续增长，”报告中说。
利率稳定和收入增加也是推动因素。
Domain公司预计，独立屋租金将上涨3%，公寓租金上涨4%，两者都将创下新高，分别达到每周725澳元和609澳元。
预计在“购房者担保计划”实施第一年之后，这波房价的小幅上涨势头会逐渐消退。
Domain公司表示，堪培拉的房价上涨将比其它首府城市更加温和，这反映出首都行政区人口增长适度，而且住房短缺问题不那么突出，尽管短缺主要集中在公寓领域。
据Region网站报导，房地产协会首都行政区分会（REI ACT）会长Maria Edwards说，Domain公司的预测似乎是合理的。
Edwards说，这与房地产中介们的报告一致，即市场上最活跃的群体是首次购房者，他们关注的房屋价格在80万至110万澳元之间。
“首次购房者市场肯定存在竞争，而且这种竞争确实已经增强了。”她说。
“如果房产价格略高于100万澳元，比如110万澳元，很多此类房产价格正在逐步回落，因为首次购房者倾向于购买100万澳元左右的房子。而对于价格在80万澳元左右的房子，购房者的参与会把价格推高到90多万澳元， 因为他们既能负担得起，又能将价格保持在100万澳元以下。”
超过150万澳元房产的成交时间会更长。
在公寓市场，那些大约五年前以相对低价购买楼花的业主，正以盈利的方式出售房产，而这些房产的价格仍低于目前楼花的购买成本。
Edwards表示，一些即将完工的开发项目，售出比例仅为60%，而五年前，这一比例为90%。
她同意堪培拉房地产市场比其它首府城市更加稳定、供应更加充足，而且价格上涨也不会那么显着。
责任编辑：王嘉
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