【大紀元2026年01月07日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）根據Domain房地產公司的預測報告，今年堪培拉的獨立屋價格會重返創紀錄的水平，在疫情低迷期後實現全面恢復。
堪培拉獨立屋價格回升的主要推動力是首次購房者，他們受益於聯邦政府的「購房者擔保計劃」（Home Owner Guarantee Scheme），該計劃允許首次購房者僅支付5%的首付款，而且無需購買貸款人抵押保險（LMI）。
在堪培拉，首次購房者可通過該計劃購買高達100萬澳元的獨立屋。
Domain房地產公司預測，2026年堪培拉獨立屋價格將上漲5%，中位價達到創紀錄的118萬澳元，較當前水平高出7.8萬澳元。公寓價格預計上漲3%，達到創紀錄的63.1萬澳元。
Domain公司預測，整個2025-2026財年，堪培拉獨立屋價格將上漲7%，公寓價格將上漲2%。
「公寓市場的回升將受益於購房負擔能力的改善、投資者需求的逐步恢復，以及勞動力市場狀況依然強勁、移民趨於穩定帶來的人口持續增長，」報告中說。
利率穩定和收入增加也是推動因素。
Domain公司預計，獨立屋租金將上漲3%，公寓租金上漲4%，兩者都將創下新高，分別達到每週725澳元和609澳元。
預計在「購房者擔保計劃」實施第一年之後，這波房價的小幅上漲勢頭會逐漸消退。
Domain公司表示，堪培拉的房價上漲將比其它首府城市更加溫和，這反映出首都行政區人口增長適度，而且住房短缺問題不那麼突出，儘管短缺主要集中在公寓領域。
據Region網站報導，房地產協會首都行政區分會（REI ACT）會長Maria Edwards說，Domain公司的預測似乎是合理的。
Edwards說，這與房地產中介們的報告一致，即市場上最活躍的群體是首次購房者，他們關注的房屋價格在80萬至110萬澳元之間。
「首次購房者市場肯定存在競爭，而且這種競爭確實已經增強了。」她說。
「如果房產價格略高於100萬澳元，比如110萬澳元，很多此類房產價格正在逐步回落，因為首次購房者傾向於購買100萬澳元左右的房子。而對於價格在80萬澳元左右的房子，購房者的參與會把價格推高到90多萬澳元， 因為他們既能負擔得起，又能將價格保持在100萬澳元以下。」
超過150萬澳元房產的成交時間會更長。
在公寓市場，那些大約五年前以相對低價購買樓花的業主，正以盈利的方式出售房產，而這些房產的價格仍低於目前樓花的購買成本。
Edwards表示，一些即將完工的開發項目，售出比例僅為60%，而五年前，這一比例為90%。
她同意堪培拉房地產市場比其它首府城市更加穩定、供應更加充足，而且價格上漲也不會那麼顯著。
責任編輯：王嘉
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