【大纪元2026年05月20日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）汇丰银行（HSBC）首席经济学家布洛克森（Paul Bloxham）预计明年房价最高下跌6%。
据news.com.au报导，布洛克森说：“今年年初市场确实有一定积极迹象，但我们预计这种迹象会在下半年消失，使全年房价整体持平，而随后下跌趋势将延续到明年。”
他认为，澳洲经济将更快进入更明显的下行阶段，并由此拖累房地产市场，预计明年房价跌幅在3%到6%之间。 “目前，我们对整体经济前景的预期比市场普遍看法更为悲观。”
澳洲储备银行（RBA）今年已经三次加息，官方现金利率升至4.35%。金融市场目前仍预期至少还会有一次加息。
布洛克森说：“当前澳洲面临的通胀挑战意味着利率可能需要在较长时间内保持高位。如果高利率维持更久，将对房价形成更大的下行压力。”
他表示，悉尼和墨尔本房价已连续数月下跌，而较小城市如珀斯和布里斯班则因投资者活动支撑而仍保持增长；此外，联邦预算中关于负扣税（negative gearing）以及50%资本利得税（CGT）折扣的改革，将促使投资者撤出市场，从而进一步压制房价。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）也认为，房价可能在未来六个月内转为下跌。
奥利弗表示：“全国房价增长已放缓至每月约0.3%，我认为未来可能进一步减速，甚至转为负增长，因为税收变化降低了投资回报率，会促使投资者退出市场。”
“再加上加息以及与伊朗战争相关的经济不确定性，这些因素都指向房价下跌。”
不过，他认为市场对首次购房者可能“相对有利”，因为投资者减少意味着竞争下降。
一些大银行对澳洲房市的预期更加缓和。
澳新银行（ANZ）已经把今年首府城市房价涨幅预期从4.8%下调到了2.8%，明年增长预期为2.1%。
联邦银行（CBA）把今年全国住宅价格预期从上涨5%下调到上涨3%，但该行认为，2027年房价仍会再上涨3%。
责任编辑：宗敏青
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