【大紀元2026年05月23日訊】（大紀元記者楊帆澳洲悉尼編譯報導）目前，墨爾本每週取消拍賣的房主比例已逼近五分之一，僅在過去兩週內，就有數百名賣家選擇放棄原定的拍賣計劃，這一現象也引發了專家的警告。
專家指出，利率上升，以及上週聯邦預算中針對負扣稅（negative gearing）和資本利得稅（capital gains tax）的重大改革所帶來的不確定性，是促使越來越多賣家撤回拍賣的主要因素。
據澳洲新聞有限公司網站報導，最新的 PropTrack 銷售數據顯示，上週共有 155 名潛在賣家在買家尚未有機會出價前便撤回了拍賣，占全部計劃拍賣房源的 17.94%。 前一週則有 166 起撤拍，占比 16.89%。
而在去年 5 月，這一比例僅為 12.73%。
專業拍賣師安迪·里德（Andy Reid）表示，撤回拍賣可能讓賣家在多個方面付出代價：首先，這會讓那些一直保持觀望、但可能在最後時刻出手的買家失去談判機會；其次，這會向市場釋放負面信號，讓其他買家認為交易進展不順。
「這等於在告訴市場：業主已失去信心，」里德說。
對於那些被房產經紀人告知「可能不會有買家出現」的賣家，里德表示，在類似情況下，他依然能讓近七成流派邊緣的房產破局成交——哪怕買家因需附帶交易條件，起初自認無緣競拍。
澳洲房地產投資專業人士協會主席兼專業購房代理巴科斯（Cate Bakos）表示，這一趨勢也可能反映出賣家意識到，他們原本以為能以預期價格售出的房產，如今已不再具備這樣的條件。
「而且許多賣家都清楚地意識到，一週前的政府預算案會讓許多潛在買家感到不安，」巴科斯說。
她補充說，這也可能是賣家為保護交易結果而採取的防禦性策略。
「如果拍賣因無人出價而流拍，之後會難以快速出售，因為消息會傳開，」她說。
PropTrack數據顯示，本週維州有1,048套住房計劃拍賣，其中Reservoir地區有23套，Wollert地區有20套，是本週拍賣的熱點區域。
責任編輯：林達
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