【大纪元2026年06月13日讯】（大纪元记者林达澳洲悉尼编译报导）投资者在税改新政正式落地前提前抛售房产，导致市场上挂牌出售的房源激增，而供出租的房源却有所减少。
全国范围内的待租房源数量同比大幅下降，其中5月份的降幅最为剧烈。所有首府城市均呈现这一趋势，霍巴特（Hobart）的挂牌量仅微降0.3%，但达尔文（Darwin）下降了2.1%，墨尔本也下降了1.7%。
Neoval数据显示，悉尼在过去一年中受到的冲击最为严重，5月份同比下降1.5%，全年跌幅达9.8%。
Ray White首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，这些数据表明，国内部分弱势群体面临住房难。
她说：“挂牌出售的房屋，对寻找租房的人毫无帮助。租房市场的房源供给，才决定了租户有多少选择空间。”
尽管联邦预算案于5月12日才公布，但她指出，很可能已对当月数字产生了影响，因为买卖双方此后便开始调整各自的方向。
受此影响，目前几乎所有市场都向买方倾斜，5月份涌入的大量挂牌房源正面临销售套现的困境。
根据Cotality的数据，当前挂牌房源数量已接近疫情时期的峰值，上个周末，各首府城市拍卖房屋中仅有51.1%成功售出，而去年同期的成交率则超过60%。
这一成交比例创下了澳洲五年来的最低水平，部分原因在于中东冲突导致经济承压。
这种趋势正持续拉低整体房价。经济学家对此提出了批评，认为这是联邦预算案带来的一个“意外但可能短期”的副作用。
随着买家信心减弱，拟议中的负扣税（negative gearing）和资本利得税（capital gains tax）改革预计将在下一季度对房市造成进一步冲击。
科尼斯比表示：“如果更多房屋流入自住业主手中，可供出租的房源就会变少。在预算案改革的影响还来不及产生影响之前，租房市场的房源本就一直在减少，这让问题变得尤为棘手。”
此次税改方案已在众议院获得通过，其内容包括：从2027年7月起，将房产的负扣税优惠限制在新建房屋上；同时取消50%的资本利得税减免，改为与通胀率挂钩的计税税率。
然而，这些改革举措引发了商界和联盟党（Coalition）的强烈反对。工党若想让该法案在参议院顺利过关，接下来还须与绿党（Greens）进行艰难的谈判。
责任编辑：杨帆
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