6月大多倫多地區房價有漲有跌

【大紀元2022年07月12日】（大紀元記者李平多倫多報導）6月大多倫多地區整體房價連續4個月下跌，但並非全區房價齊齊下跌，而是有的小區跌，有的小區漲。多倫多地產局（TRREB）最新數據顯示，北約克Bridle Path富人區6月平均房價環比跌近30%，Annex房價環比漲近34%。

地產專家表示，全區房價漲跌差別大，最主要原因是有些小區需求強勁，房屋庫存跟不上，央行7月13日再加息100基點，預計還會推遲潛在買家觀望時間。

6月房價比2月峰值跌15%

數據顯示，上月大多區所有類型房屋平均售價115萬元，環比121萬元價格有所下跌，比今年2月133萬元峰值下跌近15%。

據《多倫多星報》報導，多倫多地產經紀福布斯（Cameron Forbes）表示，房價下跌和央行加息基本是兩兩抵銷，說明房價已趨平衡。

數據還顯示，6月房屋銷量同比大跌41%，與2008、2009年經濟衰退期情況相似。專家提醒，秋季隨著央行加息初始衝擊潮消退，市場活動預計會因買家需求趨於平穩，尤其是一些需求旺盛小區。

Royal LePage首席運營官亞樂弗斯基（Karen Yolevski）表示，無論其它小區行情如何漲跌，生活及娛樂設施便利的小區住房需求永遠都會強勁。隨著寫字樓辦公逐步恢復正常，移民再次大幅放開，城區會繼續吸引人流。

亞樂弗斯基表示，不同小區房價環比雖有起伏，但全區房價整體趨勢還是看漲。

城區小區房價有漲有跌

數據顯示，央街與St. Clair一帶的Annex小區（包括Yorkville、South Hill、Summerhill、Wychwood Park、Deer Park與Casa Loma），房價從5月份的170萬元漲至上月的210多萬元，環比和同比漲幅均近24%。

地產局副總裁高級分析師默瑟（Jason Mercer）認為，一方面，該區6月獨立屋銷量占比遠高於5月，拉動整體房價，造成6月該區房價大幅上漲。另一方面，6月該區大量高端中層住宅投放市場，也吸引大量買家。

數據顯示，6月該區共管公寓均價環比漲幅超14%。

St. Andrews、Bridle Path和York Mills富人區，平均房價從5月的310萬元跌至上月的220萬元，跌幅近30%，此前4月份該區房價已跌22%。

專家認為，像Bridle Path這類富人區，受央行加息影響最大，但這類小區買家都是尋求長期投資，物業買賣都不急，因此銷量會更慢。

數據顯示，該區房屋銷量從5月份的29套跌至6月的18套，跌幅高達37.9%，平均房價同比跌28.2%。

Lawrence West小區（包括Bedford Park、Lawrence Manor、North Toronto、Forest Hill North與Lawrence Park），平均房價從5月的250萬元跌至6月的近240萬元，跌近6.95%。

專家表示，該區房屋銷量也從5月的81套跌至6月的54套，跌幅33.3%，但平均房價跌幅不大，基本上與全區整體房價走勢一致。此外，6月房價環比雖跌，同比仍漲4%。另外，6月是旅遊度假高峰季節，房屋買賣活動一般都會放緩。

郊區房價環比跌 同比仍漲

數據顯示，旺市和賓頓等郊區，6月平均房價環比分別跌5.7%和7.2%，其中，賓頓房價從5月的114萬元跌至6月的106萬元，旺市從140萬元跌至130萬元，但同比仍分別漲5%和0.5%。

專家認為，賓頓等郊區，住宅多為家庭長期住所，在央行加息情況下，一般都不太會換房搬家，因此房屋掛牌出售時間可能會更長。

疫情期間，這兩個郊區都湧入大量尋求寬大居家生活及辦公空間的買家，導致疫期房價暴漲。如今人群開始迴流城區，旺市和賓頓等郊區房源充足，當初人為推動的房價迅猛漲勢不斷放緩。◇

責任編輯：文芳