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加國央行週三料大幅加息 專家稱房市將受打擊

專家稱,預計週三將出現更大幅度的加息,加拿大房地產將再次受到打擊。圖為加拿大央行資料照。 (Sean Kilpatrick/加通社)
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【大紀元2022年07月13日訊】(大紀元記者王蘭多倫多報導)分析師普遍預計加拿大央行將在週三(7月13日)將隔夜利率上調 0.75 個百分點,這對於房主來說是個壞消息,他們可能會看到抵押貸款利率上升而房產價值下降。

經濟數據反映了加拿大經濟的動盪時刻,5月通脹率達到7.7% 的 39 年高位,而央行最近的調查顯示消費者信心低迷。

據《多倫多星報》報導,Bay Street 分析師普遍預計,加拿大央行將在週三將隔夜利率上調 0.75 個百分點,將其政策利率提高至 2.25%,以減緩消費品價格的快速增長。

現在加息速度幾十年最快

在 2008 年金融危機之前,央行的政策利率通常高於2%,但為了抑制高通脹,現在加息的速度是幾十年來最快的,一些經濟學家擔心,消費者需求下降可能會使加國經濟陷入衰退。

根據加拿大房地產協會的數據,央行利率政策的影響已經在房地產市場上體現出來,自 2 月份以來,房地產市場的價格已經下跌了約 13%。

利率越高,借錢就越難,這意味著潛在購房者將發現更難為首付提供資金,而房主將支付更多的抵押貸款。

「上調75個基點將進一步減緩購買房屋速度。」rates.ca 的持牌抵押貸款代理人李( Sung Lee )說: 「我們已經看到人們放棄了住房交易。心態變了。」

李說,在過去五年中鎖定五年期固定利率抵押貸款的房主,現在可能會在他們的抵押貸款到期更新時面臨更高的利率。

根據 ratehub.ca 的數據,擁有 50萬元房屋、 5年期固定利率抵押貸款為 1.99% 的房主,25年期貸款,每月的抵押貸款還款額為 2,155 元。如果他們的抵押貸款利率增加 2%,達到 3.99%,他們的每月還款額將約為 2,528 元。

當隔夜利率上升時,浮動利率抵押貸款和房屋淨值信貸額度(HELOC)持有人等一些人會立即感受到這種影響,但其他人在接受新的抵押貸款或續籤時才會感受到這種影響。

抵押貸款策略師麥克利斯特(Rob McLister )表示,房屋淨值信貸額度的典型利率是一種以借款人的房屋為抵押且通常利率較低的貸款,預計將從大約 4.2% 躍升至近 5%。 ,

「我們將看到更多預算緊張的借款人因此只支付利息。」麥克利斯特說。

房地產市場是加拿大主要通脹壓力的核心,在病毒大流行期間,房價飆升了 50% 以上,而創紀錄的低利率引發了瘋狂的消費者需求。

但主要由能源和食品價格推動的高通脹促使加拿大央行行長蒂夫·麥克萊姆(Tiff Macklem )和他的團隊採取更強硬的立場。

現在,央行正試圖在不破壞經濟的情況下降低通脹——這是一種被稱為「軟著陸」的棘手策略,在加拿大貨幣政策的歷史上幾乎沒有先例。

房地產市場明年中期經歷低迷

在加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)週一發布的預測模型中表示,預計加拿大房地產市場將在 2023 年年中經歷低迷。

該機構表示,在利率溫和的情況下,利率僅再增加 0.5%,到 2023 年年中,房價將下降約 3%,而全國住房銷售將下降 29%。在利率較高的情況下,銀行的隔夜利率上升至 3.5%,房價下降 5%,而房屋銷售下降 34%。

「對於許多房主和準房主來說,這是一個令人困惑的時期。重要的是要了解利率是周期性的。我們只需要盡可能做好計劃。」李說。

責任編輯:嚴楓

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