道明銀行：加拿大房價預計到2023年下降19%

【大紀元2022年07月09日訊】（記者林霏編譯報導）據加拿大最大的銀行道明銀行，隨著較高的利率繼續擠壓消費能力，而通脹上升並沒有放緩跡象，加拿大的房價和銷量將大幅下降。

由於貨幣政策收緊速度超過預期，與其3月份的預測相比，道明銀行已正式下調了其對房地產市場的預測。自3月以來，加拿大央行已對其引領趨勢的隔夜貸款利率（OLR）實施了3次加息，使基準借貸成本從整個疫情期間0.25%的歷史最低點升至1.5%。由於貸款人的主要借貸成本基於此利率，因此可變抵押貸款和信貸額度產品的資格門檻和付款額都明顯上升。

道明預計，在央行完成加息周期之前，OLR將再上漲1.75%，到今年最後一個季度達到3.25%的終止點。

道明銀行表示，這將繼續嚴重影響房地產活動。該銀行專家預測，在購買活動開始穩定之前，從2022年第一季度到2023年第一季度，加拿大房屋銷售將出現33%的「峰谷」下降。總的來說，今年的年度銷量將下降23%，明年將下降12%。

這將導致平均房價在同一時間段內下降19%。然而，道明發布的消息稱，此後房價可能會適度增長，同時需求也會有所恢復。

根據加拿大房地產協會的數據，自央行首次加息以來，全國房屋銷售迅速降溫，5月份同比下降21.7%，月度下降8.6%。房價比4月份下降了4.6%，均價降至711,116元，比2月份的價格高峰下降了10多萬元。

道明預計，安省和卑詩省的房價降幅最大，因為在「病毒大流行期間負擔能力嚴重惡化」之後，房屋價值將回歸到基礎，而魁北克省在2020年初房價上漲之後，將看到價格增長，儘管幅度不大。

草原省份將出現相當大的調整。在亞省，「預計銷量將從歷史高點大幅回落。然而，到2023年，應比卑詩省和安省更接近疫情前的水平，市場更緊張，價格增長更強勁。」

與加拿大其它大型城市中心相比，卡爾加里和埃德蒙頓的基準房價在40萬至60萬元之間，而大多倫多和大溫哥華地區的房價則超過120萬元，因此「野玫瑰」省的需求在過去幾年裡急劇上升，受到投資者和終端購房者的青睞。

加拿大其它省份，由於整體負擔能力較好，可以期待更順暢的發展；大西洋省份強勁的人口增長和緊張的賣家市場將支撐當地價格，儘管不斷上升的利率可能會影響未來的發展。◇

責任編輯：齊守善