【大紀元2023年05月18日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）儘管房屋租賃市場不斷惡化，但由於建築成本的激增和利率的上升，悉尼數千套新住宅建造被擱置。
畢馬威會計師事務所（KPMG）的分析顯示，截至3月底，新州有近1.64萬套住宅被批准但尚未開工。大約四分之三的尚未開工的住宅為公寓或聯排別墅，主要在悉尼。
據《悉尼晨鋒報》報導，負責分析的畢馬威城市經濟學家羅恩斯利（Terry Rawnsley）說，由於建築成本飆升、利率上升和房地產價格不振，房地產開發商正在擱置建造項目。
他說：「一些建築商甚至正在破產。」
羅恩斯利估計，在截至2023年3月的兩年內，悉尼的住宅建築成本增加了29%，這是由全球供應鏈中斷，包括疫情影響所推動的。
自去年5月以來，儲備銀行已經加息11次，增加了許多建築公司的資產負債表的壓力，並削弱了買家的需求。此外，悉尼的房價去年下降了10%以上，給房屋建築商帶來了更多的不確定性。
羅恩斯利說：「開發商在兩年前規劃一個項目時，可能認為每套公寓的成本是30萬元，但現在要花費45萬元，同時房價也在下降。」
開發商表示，成本比預計的要高得多，而且他們也不可能以想要的價格出售房屋， 目前還是著眼於生存，等待市場穩定後再重啓工程。
本週早些時候，澳洲建築行業預計今年全年和中短期內新房建造量將減少，主要是住宅建築，並將失去數千個建築工作崗位。
住房項目的推遲有可能加劇悉尼租房的嚴重短缺，這種短缺在過去一年中引發了租金的大幅上漲。該市的租金空置率接近十年來的低點，約為1.4%。
羅恩斯利說，獲批但尚未開工的房屋激增是由公寓項目推動的，這些項目相對複雜，需要大量的前期投資。
他說：「當建造50套公寓時，如果每套公寓超出預算30%，那麼成本超支就會比小型住宅項目大得多。」
羅恩斯利說，强制開發商完成延遲住宅的規定有可能給已經很緊張的行業帶來更大的壓力。
然而，一旦房屋建築市場條件改善，大量獲批的房屋 「可以迅速交付」。
責任編輯：宗敏青
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