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地產經紀違反利益衝突 借客戶5萬元買房

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【大紀元2023年06月11日訊】(大紀元記者欣羽加拿大溫哥華編譯報導) 據列治文新聞報導,一房產經紀人因借客戶5萬元,幫助購買列治文的一處房產而惹上了的麻煩。

根據監管機構的說法,房地經紀公司Sutton Group West Coast Realty的地產經紀人王女士(Wei Vicky Wang)的行爲構成了利益衝突,並犯下了職業不當行為。

在紀律聽證會(​​disciplinary hearing)上,王被告知,在2016年6月,她提供了一張5萬元的銀行匯票來支付客戶的購房金。

經紀公司的紀錄顯示,這筆錢是「暫時借給(客戶)的」。然而,王的客戶於2017年10月投訴,稱王未能為她購買的兩套房產提供55%的佣金回扣,也未能按時繳納租金支票。

在對王交易的調查中顯示,當客戶沒有足夠的錢支付金,並且「對購買猶豫不決」時,她向客戶提供了5萬元。

2018年,當一名調查人員詢問王某時,她說客戶向她借錢,她毫不猶豫地同意了,只因和客戶有8年的友誼。王給客戶發了微信要求還款,客戶的丈夫隨後在2016年6月電匯了49,982.50元給王某。

王在卑詩省金融服務管理局(BCFSA)的紀律聽證會於2023年1月25日開始,但由於聽證會通知中的錯誤而被延期。

今年2月,王再次試圖休庭,她先是聲稱自己將忙於接待客戶,後來又聲稱自己需要尋求法律建議。她的申請被拒絕了。

BCFSA首席聽證官安德魯.彭德雷(Andrew Pendray)在2月份的裁決中寫道:「我認為,王女士只是在尋求推遲有關此事的聽證會。」

在紀律聽證會上,王告訴彭德雷,她覺得客戶向她索要5萬元是在利用她。她作證說,她錯誤地使用了「貸款」這個詞,她不認為這5萬元是一筆貸款,因為沒有書面協議,也沒有收取利息。

王還告訴彭德雷,她沒有告訴客戶5萬元的貸款有利益衝突,因為她不認為這是利益衝突,這筆貸款與她最終從購買中獲得的佣金無關。

彭德雷在裁決中寫道,王女士表示,她沒有收取佣金的意圖,她只是出於友誼而把錢提供給客戶。

王還聲稱,她隨後同意了給予買家佣金回扣,因為她「害怕」客戶不還錢。

友誼不會改變交易的性質

彭德雷最終確定,這5萬元是一筆貸款,用於支付列治文那套房產的金,而王在2016年的經紀紀錄中寫道,她「暫時借給(客戶)」是最具說服力的證據。

他補充說,王和客戶之間的友誼並沒有改變交易的性質,王的紙條以及她要求還款的微信信息表明她希望得到還款。

彭德雷還寫道,王很有可能借給客戶5萬元,以確保她在購房完成後獲得佣金,如果沒有金的貸款,這筆交易就無法進行。

彭德雷還發現,王的行爲因構成利益衝突而未能告知客戶存在利益衝突,從而犯了職業不當行為。

現實情況是,一旦王女士自己的錢成為購買(列治文房產)交易的一部分,她在交易中就擁有了超出被許可人通常擁有的個人經濟利益。

監管機構對王的處罰將在稍後確定。◇

責任編輯:李盈

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