【大紀元2023年08月17日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）房地產分析公司CoreLogic的數據顯示，在所有州府城市中，新掛牌房源量的增長速度超過了購房者的需求速度。這一態勢預示著，隨著價格壓力的緩解，未來幾個月房價增長或將放緩。
在截至8月13日的四週內，州府城市的新掛牌房源數量比五年平均水平高出11.8%，與一年前相比增長了1.5%。
CoreLogic研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，新掛牌房源的急劇增加很可能是由於賣家希望利用近期房價的快速上漲，以及那些因財務困境而需要出售房子的業主推動的。
與五年平均水平相比，悉尼的新掛牌房源激增了22.6%，全年攀升了10.9%；在墨爾本，新掛牌房源量與五年平均水平相比猛增了25.5%，與一年前相比上漲了9.7%。
勞利斯表示，新掛牌房源的大幅增加提高了市場上廣告庫存的總數，這表明供應現在超過了需求。
「隨著新掛牌房源的增加，需求卻沒有完全跟上。這意味著市場上新增的房源數量超出了買家的承受能力。」他説。
「總體房源供應水平在相當長一段時間內首次開始上升，這對買家來說是個好消息。
「這也發出了一個警示信號，我們可能會看到供需之間的早期重新平衡……我們知道，這種不平衡確實是支撐價格增長的關鍵因素。」
截至8月13日的過去4週，悉尼廣告總量上漲5.3%，墨爾本上漲4.4%，堪培拉上漲4.3%。 整個州府城市的掛牌房屋總量增長了2.2%。
CoreLogic數據平台上銷售代理商的預掛牌活動表明，未來幾個月庫存將進一步增加。
過去4週，全國銷售代理活動比去年同期增長14.8%，比2019年同期增長31%。
據《澳洲金融評論》報導，悉尼銷售代理兼房地產中介BresicWhitney總裁麥格林（Thomas McGlynn ）表示，與疫情前相比，該中介的掛牌量已經增加了50%。
他說：「我認為今年春天我們網站上列出的房產數量可能會達到疫情爆發以來的最高水平。」
「過去兩個月，我們已經看到悉尼內城區許多地方的掛牌房源數量翻了一番，這意味著銷售競爭更加激烈。」
勞利斯表示，隨著更多房源進入市場，自2月份以來房價的快速增長將進一步放緩。
「我認為需求的增長速度不會與新房源掛牌供應的增長速度相同」，他說。
「目前消費者情緒非常低落，情緒水平與市場活動之間存在非常密切的關係。」
「借貸能力下降了20%至25%，貸款機構對於高債務收入比的貸款仍持謹慎態度。出於這些原因，我認為需求的增長速度不會像掛牌數量那樣快速上升。」
儘管如此，澳新銀行（ANZ）認為今年全國房價可能上漲5%至6%，然後明年放緩至3%左右。
澳新銀行高級經濟學家蒂姆布雷爾（Adelaide Timbrell）表示：「目前，住房短缺和租房空缺緊張的影響超過了現金利率上調的影響。」
「包括住房融資批准和拍賣清盤率在內的前瞻性指標表明，近期房價將進一步上漲。」
悉尼房價預計今年上漲9%，墨爾本和布里斯班的房價上漲4%，阿德萊德和珀斯的房價上漲6%，但霍巴特的房價下降4%，達爾文的房價下降1%，而堪培拉的房價將出現零增長。
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
