堪培拉短租房數量一年內翻倍 引政府關注

【大紀元2023年09月27日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）根據房地產研究所（REI）的一份新報告，與澳洲所有其它司法管轄區相比，去年首都行政區的短租房數量增加了一倍多，這引起了政府的關注。

在截至今年3月的一年裡，首都行政區通過Airbnb等平台提供的短期出租房增長了66%，共有1133套短租房。

堪培拉北部的貝爾柯南（Belconnen）的短租房數量年增幅最大，達到145.8%；內城的裡德（Reid）年增幅第二高，達到100%。

堪培拉市中心附近的布拉登（Braddon），短租房年增長率為72.4%；而在內北的林納姆（Lyneham），年增長率為83.3%。

房地產協會會長格羅夫斯（Hayden Groves）在發布數據時表示，儘管過去12個月是「租賃市場的年份，但情況並不理想」。

「我們所有主要城市和地區的出租房空置率仍處於極低的水平，」他說。

「一方面，(短期住宿）是滿足國內旅遊住宿高需求的重要組成部分。與此同時，它也因侵蝕長期出租房，並成為租房危機背後的推動因素而受到批評。」

據澳洲廣播公司報導，首都行政區綠黨領袖拉騰伯裡（Shane Rattenbury）表示，短租房急劇上升是一個「問題」。

「我認為這是個問題，因為它取代了長期出租房，」他說。

「所以我們需要更仔細地觀察……這是一個新出現的問題，一個正在全國範圍內出現的問題。」

拉騰伯裡說，促成首都行政區（短租房增加）的一個因素是，很多工作人士一年中只有部分時間住在堪培拉，包括那些在議會工作的人。

「我認為堪培拉是一個特殊的市場，我覺得人們（短租房的房東）正在試圖利用議會開會周期這樣的機會。」

房地產協會首都行政區分會會長愛德華茲（Maria Edwards）說，短租房數量增加，是新建房和長期出租房轉向短租房共同造成的。

愛德華茲說：「如果你看看短租房增加的地區，你會發現那裡的公寓數量肯定要多得多。

「因此，可能會有投資者專門為Airbnb短租房建造的公寓。

「（否則）可能是，隨著首都行政區租金價格的下降，長期出租房的房東轉向了短租房生意，試圖收回一些成本，因為利率也一直在上升。」

她還推測，隨著疫情的結束和旅行再次開放，可能會促使更多房東轉向短租房。

愛德華茲表示，短租房和普通（長期租房）合同的收入之間存在著明顯的差異。

「一般來說，短租房150天左右的收入，與你在長期租賃市場上全年出租房子的收入是一樣的，」她說。

「但你必須考慮到你需要（為短租房）支付的電費、所有公共事業費、互聯網費用等。」

愛德華茲說，雖然經營短租房可能會有隱性成本，但顯然有一些因素驅使人們進行這種轉換。

她認為，首都行政區政府為了更好地保護租客免受租金上漲的影響而出台的法律，導致了短租房數量的急劇飆升。

首都行政區是唯一一個對租金上漲設定上限的司法管轄區，租金漲幅不得超過堪培拉消費者價格指數的10%。

「很顯然，在首都行政區，我們有租金上限，所以隨著利率的上升，你無法提高長期租戶的租金來彌補（加息所導致的）成本增加，因此短租房有更多的靈活性，」她說。

對於是否需要政府干預和控制堪培拉短租房的數量，愛德華茲表示，她認為這是一種「觀望」的局面，干預只會使問題惡化。

「如果大家都湧入Airbnb短租房市場…..你從中獲得的租金回報就會減少，所以我認為在沒有干預的情況下，情況將會好起來，」她說。

但首都行政區綠黨議員戴維斯（Johnathan Davis）說短租房激增「令人擔憂」，此前他曾呼籲對短租房數量設限。

他說，Airbnb短租房讓堪培拉租客找不到負擔得起的房子。

「根據這份報告，有1133套房子撤出了我們的長期租賃市場，並被置於……不受監管的酒店市場。」

「如果所有這些房產明天都回到長期租賃市場，我們的出租房空置率將翻倍，達到近3%，許多專家認為這才是一個健康的租賃市場。」

戴維斯表示，他不知道堪培拉的最佳解決方案是什麼，但他提到了其它已經出台法律試圖限制短租房數量的地方，包括拜倫灣（Byron Bay）和布里斯班。

責任編輯：王嘉

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