【大紀元2023年09月04日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導） 一份新的報告顯示，過去一年中，房價的不斷飆升和利率的迅速上升使住房負擔能力降至三十年來的最低水平。
房地產數據分析機構PropTrack發布的報告顯示，收入中位數的家庭現在僅能負擔全國售出的13%的住房。這是自1995年PropTrack有記錄以來的最低比例。
報告稱，即使是年收入達20萬的高收入家庭也面臨著負擔能力問題。根據目前的市場狀況，這些較富裕的家庭只能償還過去一年出售的一半房屋左右的貸款。
新州在悉尼的房價中位數超過了100萬澳元，在過去30年的大部分時間裡，新州仍是負擔能力最差的州。
維州的住房負擔能力仍然低於全國平均水平，並且在過去的12至18個月裡，隨著利率的上升，住房負擔能力出現了「顯著惡化」。
同樣，塔州最近的房屋負擔能力也急劇下降。2018年和2019年，塔州曾被列為最負擔得起的州之一。但自2019年以來，房價飆升，霍巴特的房價上漲了50%以上，塔州地區的房價上漲了70%。
報告稱，全國範圍內的數據表明，首次置業者受到當前市場環境的影響尤為嚴重。抵押貸款利率繼2020年和2021年創下歷史新低之後，在過去一年中大幅上升。
加息已將現金利率從0.1%推高至目前的4.1%，並導致抵押貸款利率出現自20世紀80年代中期以來的最大幅度上漲。
報告稱：「抵押貸款的償還難度接近歷史最高水平，略低於1989年達到的峰值。」
「一個平均收入的家庭要購買一套中位價的住房，需要將大約三分之一的收入用於還貸。」
「這是自1990年以來的最高水平，超過了2008年創下的最新峰值。」
高房價意味著存款是首次購房者的主要障礙。
報告稱，一個普通收入家庭需要將收入的20%儲蓄5.5年以上，才能為中等價位的房屋存下20%的首付。
儲銀定於週二（9月5日）再次做出利率決定，這也是即將離任的行長洛伊（Philip Lowe）的最後一次利率決定。
責任編輯：宗敏青
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