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多項新政生效 維州地產市場面臨挑戰

在截至2023年8月的12個月內,維州幾乎每四個房東中,就有一位出售了墨爾本的一棟投資房,而2024年的房產稅變化是一個關鍵動因。(陳明/大紀元)
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【大紀元2024年01月19日訊】(大紀元記者高秀媛墨爾本編譯報導)隨著多項新政生效,維州房產所有者和購買者將迎來該州住房市場歷史上最複雜的一年。

據《太陽先驅報》報導,房產投資者已經開始拋售房產,並將目光投向其它州,而行業組織則警告稱,接下來可能會有更多投資者出售房產。

根據本月開始實施的新政,對於房價為91.6萬澳元(房價中位數)的房產,土地稅將增加1千澳元,海外業主將要為同等價值的房產多支付1萬澳元。預計維州政府將在未來十年內從這一措施中獲利55億澳元。

該州的天然氣禁令迫使新建房屋業主使用電動/熱泵熱水器和電磁爐,這將使新房建造成本增加近2千澳元。

5月份,政府對房屋建造方式的新要求可能會使建造費用增加約3萬澳元。此外,維州的房東們還在等待政府確定,如果他們接受了租客主動提供的、高於要價的租金,將被處以多少罰款,以及新政從何時開始生效。

澳洲政府的「幫買」(Help to Buy)聯手購房計劃也將於今年啟動。

該計劃適用於個人收入在9萬澳元以下,或夫妻收入在12萬澳元以下,並可支付至少2%首付款的購房者。政府將最多支付30%的房款(新房為40%),政府將在該房產中占有相應的股份。

維州政府計劃於2025年1月1日開始徵收短租房稅,並擴大空置土地稅的徵收範圍,這可能會對度假屋業主造成衝擊。

維州房地產研究院(REIV)主席凱恩(Jacob Caine)表示,雖然該機構支持政府努力收回債務並改善住房供應,但對潛在的負面影響表示擔憂。

他說:「就舉措的範圍而言,這可能是對維州民眾影響最大的一次全面改革。」

房地產數據分析公司PropTrack近期發布的數據顯示,墨爾本去年12月份的房屋空置率僅為1.18%,這意味著該州的住房政策幾乎沒有犯錯的餘地。

澳洲房地產投資專業人士協會(PIPA)主席麥克杜格爾(Nicola McDougall)表示,維州的「反投資」政策浪潮將在未來12個月內首次衝擊數十萬維州人,這將使維州成為「最不適合」投資者的州,維州將為此付出代價。

該組織去年一項調查發現,在截至8月份的12個月內,維州幾乎每四個房東中,就有一位出售了墨爾本的一棟投資房,而2024年的房產稅變化是一個關鍵動因。

麥克杜格爾警告說,預計今年還會有更多房產出售,這可能會影響該州的出租房供應量。

住房行業協會(Housing Industry Association)維州執行董事萊恩(Keith Ryan)說,由於《國家建築規範》(National Construction Code)在能源效率和殘疾人無障礙訪問方面的重大政策變化,以及天然氣禁令的實施,2024年對於想要購買新房的買家將是「更加複雜」的一年。

聯邦政府對建築法規的修改計劃也會影響分包商的工作方式,並在今年年底增加建築成本。

不過,萊恩補充說,新的立法要求建築商在與買方簽訂合同後必須購買保險,以避免建築公司倒閉給買家帶來風險,這對購房者來說是一個好消息。

責任編輯:李欣然

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