【大紀元2024年01月19日訊】（大紀元記者高秀媛墨爾本編譯報導）隨著多項新政生效，維州房產所有者和購買者將迎來該州住房市場歷史上最複雜的一年。
據《太陽先驅報》報導，房產投資者已經開始拋售房產，並將目光投向其它州，而行業組織則警告稱，接下來可能會有更多投資者出售房產。
根據本月開始實施的新政，對於房價為91.6萬澳元（房價中位數）的房產，土地稅將增加1千澳元，海外業主將要為同等價值的房產多支付1萬澳元。預計維州政府將在未來十年內從這一措施中獲利55億澳元。
該州的天然氣禁令迫使新建房屋業主使用電動/熱泵熱水器和電磁爐，這將使新房建造成本增加近2千澳元。
5月份，政府對房屋建造方式的新要求可能會使建造費用增加約3萬澳元。此外，維州的房東們還在等待政府確定，如果他們接受了租客主動提供的、高於要價的租金，將被處以多少罰款，以及新政從何時開始生效。
澳洲政府的「幫買」（Help to Buy）聯手購房計劃也將於今年啟動。
該計劃適用於個人收入在9萬澳元以下，或夫妻收入在12萬澳元以下，並可支付至少2%首付款的購房者。政府將最多支付30%的房款（新房為40%），政府將在該房產中占有相應的股份。
維州政府計劃於2025年1月1日開始徵收短租房稅，並擴大空置土地稅的徵收範圍，這可能會對度假屋業主造成衝擊。
維州房地產研究院（REIV）主席凱恩（Jacob Caine）表示，雖然該機構支持政府努力收回債務並改善住房供應，但對潛在的負面影響表示擔憂。
他說：「就舉措的範圍而言，這可能是對維州民眾影響最大的一次全面改革。」
房地產數據分析公司PropTrack近期發布的數據顯示，墨爾本去年12月份的房屋空置率僅為1.18%，這意味著該州的住房政策幾乎沒有犯錯的餘地。
澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）主席麥克杜格爾（Nicola McDougall）表示，維州的「反投資」政策浪潮將在未來12個月內首次衝擊數十萬維州人，這將使維州成為「最不適合」投資者的州，維州將為此付出代價。
該組織去年一項調查發現，在截至8月份的12個月內，維州幾乎每四個房東中，就有一位出售了墨爾本的一棟投資房，而2024年的房產稅變化是一個關鍵動因。
麥克杜格爾警告說，預計今年還會有更多房產出售，這可能會影響該州的出租房供應量。
住房行業協會（Housing Industry Association）維州執行董事萊恩（Keith Ryan）說，由於《國家建築規範》（National Construction Code）在能源效率和殘疾人無障礙訪問方面的重大政策變化，以及天然氣禁令的實施，2024年對於想要購買新房的買家將是「更加複雜」的一年。
聯邦政府對建築法規的修改計劃也會影響分包商的工作方式，並在今年年底增加建築成本。
不過，萊恩補充說，新的立法要求建築商在與買方簽訂合同後必須購買保險，以避免建築公司倒閉給買家帶來風險，這對購房者來說是一個好消息。
責任編輯：李欣然
