【大纪元2024年01月19日讯】（大纪元记者高秀媛墨尔本编译报导）随着多项新政生效，维州房产所有者和购买者将迎来该州住房市场历史上最复杂的一年。
据《太阳先驱报》报导，房产投资者已经开始抛售房产，并将目光投向其它州，而行业组织则警告称，接下来可能会有更多投资者出售房产。
根据本月开始实施的新政，对于房价为91.6万澳元（房价中位数）的房产，土地税将增加1千澳元，海外业主将要为同等价值的房产多支付1万澳元。预计维州政府将在未来十年内从这一措施中获利55亿澳元。
该州的天然气禁令迫使新建房屋业主使用电动/热泵热水器和电磁炉，这将使新房建造成本增加近2千澳元。
5月份，政府对房屋建造方式的新要求可能会使建造费用增加约3万澳元。此外，维州的房东们还在等待政府确定，如果他们接受了租客主动提供的、高于要价的租金，将被处以多少罚款，以及新政从何时开始生效。
澳洲政府的“帮买”（Help to Buy）联手购房计划也将于今年启动。
该计划适用于个人收入在9万澳元以下，或夫妻收入在12万澳元以下，并可支付至少2%首付款的购房者。政府将最多支付30%的房款（新房为40%），政府将在该房产中占有相应的股份。
维州政府计划于2025年1月1日开始征收短租房税，并扩大空置土地税的征收范围，这可能会对度假屋业主造成冲击。
维州房地产研究院（REIV）主席凯恩（Jacob Caine）表示，虽然该机构支持政府努力收回债务并改善住房供应，但对潜在的负面影响表示担忧。
他说：“就举措的范围而言，这可能是对维州民众影响最大的一次全面改革。”
房地产数据分析公司PropTrack近期发布的数据显示，墨尔本去年12月份的房屋空置率仅为1.18%，这意味着该州的住房政策几乎没有犯错的余地。
澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）主席麦克杜格尔（Nicola McDougall）表示，维州的“反投资”政策浪潮将在未来12个月内首次冲击数十万维州人，这将使维州成为“最不适合”投资者的州，维州将为此付出代价。
该组织去年一项调查发现，在截至8月份的12个月内，维州几乎每四个房东中，就有一位出售了墨尔本的一栋投资房，而2024年的房产税变化是一个关键动因。
麦克杜格尔警告说，预计今年还会有更多房产出售，这可能会影响该州的出租房供应量。
住房行业协会（Housing Industry Association）维州执行董事莱恩（Keith Ryan）说，由于《国家建筑规范》（National Construction Code）在能源效率和残疾人无障碍访问方面的重大政策变化，以及天然气禁令的实施，2024年对于想要购买新房的买家将是“更加复杂”的一年。
联邦政府对建筑法规的修改计划也会影响分包商的工作方式，并在今年年底增加建筑成本。
不过，莱恩补充说，新的立法要求建筑商在与买方签订合同后必须购买保险，以避免建筑公司倒闭给买家带来风险，这对购房者来说是一个好消息。
责任编辑：李欣然
