【大紀元2024年03月14日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）數據顯示，能用投資房租金收入付清房貸月供的地區在悉尼已經所剩無幾。
據《悉尼晨鋒報》報導，研究公司CoreLogic數據分析顯示，悉尼只剩下馬斯科特（Mascot）地區的房租收入中位數足以支付月供中位數，而且超出25澳元。但如果考慮到市政費等其它支出，投資者的租金收入可能仍然不足以覆蓋支出。
當投資房作為出租物業的收入不足以支付貸款支出時，投資者就可以利用負扣稅政策來申報退稅抵扣。等待資產升值仍是投資者的主要目標。
專家表示，考慮到租金收入不足以支付月供，投資者手頭需要保留大量現金。
分析顯示，達令角（Darling Point）的單元樓租金與月供落差最大，高達6893澳元，這裡的房價中位數是243.7萬澳元。其它高價區也存在很大落差，米爾森斯角（Milsons Point）高達6192澳元，米勒斯角（Millers Points）為6109澳元，還有克萊蒙特角（Cremorne Point）5854澳元，基里比利（Kirribilli）5271澳元。
CoreLogic的住宅研究負責人歐文（Eliza Owen）表示，除非採用非傳統租房模式，也就是把房子放在短租平台Airbnb平台賺取更多租金，或者採用貸款首付超過20%的模式以降低月供，否則，在悉尼購買一個租金足以覆蓋月供支出的投資房變得越來越困難，這裡已經成了普遍利用負扣稅政策的投資市場。
CoreLogic的這項分析基於今年2月的房屋中位價和租金，並假設投資者買房時支付了20%的首付，當時是6.52%的可變利率。
歐文表示，過去兩年來的加息已經侵蝕了租金回報率，雖然悉尼的租金大幅上漲，但仍不足以支付月供。
投資管理公司AMP首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，鑒於聯邦政府計劃建造更多住房並可能減少移民數量，房價有下跌的風險，未來房地產投資的風險也變得更高了，指望著資產升值後賣房的人可能會失望。
「對房地產投資的動力來自於低利率和房價上漲，因此，現在的人可能會選擇把錢放在銀行裡。」
責任編輯：宗敏青
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