【大紀元2024年03月15日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）卑詩省房地產協會最新公布的報告顯示，對於省政府新推出的炒房稅 (HFT) 對房地產市場的預期影響，各方面應該調整預期。
上個月，作為卑詩省預算的一部分，省政府宣布炒房稅將於2025年初生效，以減少投機並幫助遏制房價上漲。這項新稅將適用於業主持有兩年以下的住宅物業的銷售，賣方的銷售收入最高需繳納20%炒房稅。如果業主在購房後一年內出售房產，需繳納20%的稅；第二年即購買後366天至730天內出售，稅率將逐漸遞減至0%。
據卑詩省房地產協會稱，他們估計炒房稅在實施的前三年只會使房屋銷售數量減少 1.7%。 這也意味著炒房稅將對房價和住房負擔能力產生很小的影響。
該協會表示，炒房稅可能會產生意想不到的後果，即房屋供應減少，市場狀況進一步收緊，因為該政策降低了可用的掛牌數量，潛在賣家推遲了掛牌時間。雖然炒房稅預計不會產生大量收入，但由於該政策抑制銷售活動，可能導致省府從房產轉讓稅中獲得的收入減少 ，同時首次購房者和新購房者的房產轉讓稅有新的豁免。
省政府實施炒房稅，作為住房所有權負擔能力的衡量標準，以應對房產在短時間內多次轉手的情況，業主有時只持有新購買的房產數月甚至數週。 隨著這種投機活動的每筆交易都可以快速賺取利潤，房屋的價格就會上漲。
然而，卑詩省房地產協會提出了不同的觀點：炒房者透過行銷和有效地改善房屋，促進了長期買家的搜尋過程。 當炒房者修復或翻新房產時，他們會增加可用住房的存量，也在此過程中承擔相當大的風險。根據他們的觀察，家庭改變主要居住地的最常見原因包括更多的居住空間、更好的社區、離家人更近、住房成本更低以及家庭規模的變化。
省政府對某些情況提供了炒房稅的豁免，包括婚姻狀況變化、新工作引起的搬家、健康原因、新學校和强制出售。 最近對過去兩年內搬家並擁有以前主要住所的卑詩省居民進行的一項調查顯示，近四分之三的受訪者表明，可能有很大比例的炒房者可以豁免。 此外，卑詩省房地產協會也表示，卑詩省只有2%的銷售屬於炒房。
該協會引用了加拿大央行的最新數據，該數據顯示加拿大所有銷售的2.5%是12個月內購買的房屋，溫哥華和維多利亞的數字略高，為3.1%。◇
責任編輯：李盈
