【大紀元2024年03月08日訊】（大紀元記者李君成加拿大溫哥華綜合報導）週二（3月5日），卑詩省最高法院文件爆出13位購房者違規購得政府資助的經濟適用房，其中一位華裔房地產經紀人涉嫌代表購房者撒謊，引各界關注。
「老實說，現在可能是進行一些刑事起訴的時候了。」卑詩省公證人學會的總法律顧問羅恩．亞瑟（Ron Usher）在接受CBC採訪時說。
涉案的Vivid公寓位於維多利亞，是卑詩省府與開發商合作的「試點項目」，旨在增加「中等收入家庭和個人的經濟適用房供應」。省府向開發商Chard Developments提供了5,290萬元的低息貸款，因此Vivid的單元房價格比市場價低12％。
省府規定，有資格購房者必須是加拿大公民或永久居民，不能在「世界其他任何地方」擁有房產，家庭總收入不能超過15萬元，此公寓必須是其主要住所，至少在兩年內「親自居住」。
據CBC獲得的法庭文件顯示，13位購房者從沒有去住過，且多達12套公寓的主人另有房產，甚至是價值數百萬的多套住宅。
「令人沮喪的是人們一直在違反所有權條款。」卑詩省住房廳說。
部分屋主擁有多處房產
卑詩省住房廳透露，2022年6月，一名來自中國的學生聯繫了Vivid業主委員會，聲稱她每月支付1800元租金但卻被驅逐。
「她被告知（這套公寓）是不能出租的，她不能告訴任何人她正在租房。」訴訟文件寫道。
該單元由一對維多利亞夫婦以31.74萬元購得，兩人在維多利亞地區還擁有其他6套住宅，總價值775萬元。
另一對夫婦在納奈莫擁有一套價值百萬的住宅和四套位於本拿比和維多利亞的公寓，總價值超過220萬元。
被起訴的購房者來自各行各業，包括科學家、學生、保險經紀人和商人。其中一些已經退休。一名據稱在納奈莫擁有一棟價值170萬元住宅的男子，他「目前經營著一個看似小型酒店的地方」。還有一位退休購房者據稱住在唐人街由政府補貼的住房中，並未在Vivid公寓居住。
民事索賠稱，Vivid的購房者都參加了一個「經濟適用房項目教育會議」，購房者知道這個項目是「政府補貼」的，並了解「準購規則」。
一名購房者回應表示，如果提供了任何補貼，「那是給地塊開發商」的。她認為自己「為公寓支付了公平的市場價值。」
「卑詩省政府從宣傳參與該項目中獲得了政治資本。」她說。
華裔經紀人違規購房並賺佣金
在數百頁的民事索賠文件中，調查機構指責一系列的購房者，包括一名房地產經紀人余珍妮（Janet Yu，中文音譯）她從這些買家那裡賺取了53,000元佣金，進行了「令人髮指和應受譴責的」行為。她還為自己購買了一套單元。
法院文件顯示余與她的伴侶住在不同的地址，並且擁有或共同擁有價值近300萬元的房產。
「幾乎所有（余）作為房地產經紀人代表的購房者也未能遵守經濟適用房的所有權契約條款。」針對她的訴訟稱。
余否認了這些指控。她表示自己「並非以英語為第一或主要語言，對英語的理解有限」，她依賴於「經濟適用房項目教育會議的主持人」和「在她執行該法定聲明之前她參加的律師」的建議。
余還聲稱她「一直居住在這」，除了「短暫和偶爾拜訪家人」。
她聲稱沒有人向她提供證據證明她購買的單位「市場價值大於她同意支付的價格」。
如在發誓時撒謊「就是一種犯罪」
此案每一起訴訟中都提到：「被告有意為了個人利益而破壞了經濟適用房計劃。」
「我們的系統依賴於人們在這些事情上講真話。」亞瑟說。
公證人經常被傳喚到法庭上來確認：某人發誓過的聲明，但後來發現卻是假的。「莊嚴宣誓的整個過程、你在律師或其他官員前出現的全部意義，就是對他們宣誓：『這是事實』。如果你在這方面說謊……那就是一種犯罪。」亞瑟說。
「制定所有這些法律是為了一件事，就是公眾的利益」，他說，「公眾需要對法律的執行有信心。」
「這是一個特別令人震驚的事件。」亞瑟說。
反對黨：監管不足「令人震驚」
省新民主黨住房廳長柯議倫（Ravi Kahlon）表示，此案「令人憤怒」，但也證明卑詩房屋局(BC Housing)的審計系統正在發揮作用。
卑詩聯合黨的財政評論員彼得．米洛巴爾（Peter Milobar）則稱這種情況是「一團糟」，卑詩省長尹大衛要對此負責，因為該項目竣工時，他是時任住房廳長。
柯議倫說，與開發商合作提供經濟適用房存在「挑戰」，「這類開發項目確實需要採取更多的問責措施，因為它並不直接在卑詩房屋局的控制之下。」但自2021年發現Vivid項目存在違規行為以來，卑詩房屋局在其經濟適用房計劃中實施了新的保障措施。
「這種情況被披露的原因是卑詩房屋局進行了監管和審計。」「我們目前採取的系統實際上是有效的，它實際上能夠捉住那些有不當行為的人。」柯議倫說。
米洛巴爾表示，這些訴訟證明了政府的無能。「對人們的申請進行如此少量的監管和審核，這一事實令人震驚。」他說。
柯議倫週二說，目前只有五宗案件仍在法院審理中。其他業主已同意將其單位賣回給政府，但他無法確認他們是否被懲支付罰金。◇
責任編輯：李盈
