抗議地產稅不公 紐約市拒繳比率創新高

【大紀元2024年04月05日訊】紐約市的合作公寓和共有公寓的居民多年來一直抱怨地產稅不公而且過高。由於強制催討欠稅的計畫因為疫情沒有續延，目前積欠未繳地產稅的比率創下了新高。

《福布斯》（Fortune）雜誌報導，根據紐約市府的估計，逾期未繳地產稅將達到有史以來的最高水平，到今年6月底本財政年度結束時，逾期未繳地產稅將比三年前增長30%以上，累積欠繳金額達到8.8億美元以上。根據市財政局的統計，截至3月8日，拖欠地產稅的物業，單戶住宅和公寓占三分之一，出租物業占28.5%，商業房地產占38.2%。最大欠稅戶是布碌崙卵石丘（Cobble Hill）一棟16個單位的出租大樓，欠稅5,220萬美元。由於地產稅的收入幾乎占了紐約市預算的一半，欠繳地產稅太多將導致市府稅收收入大幅減少，影響到市政服務。

市府官員將欠繳地產稅比率大增歸咎於欠稅留置權出售計畫的終止。所謂欠稅留置權是指政府對欠稅者的財產有權予以留置扣押，欠稅者在限期內再不補繳，政府則可以將對該財產的欠稅留置權出售來抵稅。

欠稅留置權出售計畫是前市長朱利安尼（Rudolph Giuliani）1996年制定的，2022年到期時由於疫情嚴重而沒有延期。還有曼哈頓辦公室的整體空置率空前激增，去年11月達到22.5%，也是欠繳地產稅比率大增的原因之一。

此外，紐約市地產稅制造成高價房地產的稅率較低，低價房地產反而稅率較高的不公現象，恐怕才是欠繳比率大增的最根本原因。

房地產網站Habitatmag.com舉例指出，布碌崙公園坡（Park Slope）一棟價值540萬美元的褐石住宅每年的地產稅約1.2萬美元，稅率0.22%，但是布朗士一棟價值78萬美元的房屋每年的地稅約7,500美元，稅率0.96%，低價房的稅率反而是高價房的四倍多。紐約州的最高法院——上訴法院（Court of Appeal）3月19日才因此裁決，紐約市的地產稅制違反了聯邦和紐約州法律。但是如何解決地產稅制不公，紐約州和市府至今尚未提出方案。

責任編輯：陳玟綺