【大紀元2024年05月16日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）最新數據顯示，加拿大4月新屋開工和房屋銷售，比3月更弱。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）週三（5月15日）發布數據稱，與2024年3月相比，加拿大新屋開工年率（SAAR）小幅下降了1%；同期，房屋銷售也在回落。
數據顯示，新屋開工年率，即開始動工的新房數量，從今年3月的24萬2,267套下降至4月的24萬零229套。
與去年同期相比，多倫多、溫哥華和蒙特利爾的多單元、獨立屋的實際新建量（未經季節性調整），也有所下降。CMHC首席經濟師鮑伯·杜根（Bob Dugan）分析，利率上升是導致多單元新屋開工量下降的因素。
據CBC報導，BMO銀行首席經濟師道格·波特（Doug Porter）表示，雖然公寓或共管公寓等多單元住宅是「新屋開工主力」，但它們比單戶住宅需要更長的時間才能完工，任何新單元「不會很快拯救住房負擔能力吃緊的狀況」。
房屋交易環比下降同比攀升
加拿大房地產協會（CREA）週三發布數據稱，加拿大4月房屋銷售量，雖然比3月下降了1.7%，但比去年4月高10.1%（未經季節性調整）。
CREA表示，同比攀升，在很大程度上與今年的復活節在3月底而非通常的4月初有關。
全國平均房價，與去年4月相比，今年4月下降1.8%，至70萬3,446元。
加拿大RBC銀行經濟師雷切爾·巴塔利亞（Rachel Battaglia）表示，最新數字表明加拿大各地許多大型房市「持續疲軟」。
「即使是迄今為止房市活動相當強勁的亞伯塔省，銷售活動也急劇下降。」巴塔利亞說，「我們認為，這可能是對亞省房價快速上漲的回應，尤其是在卡爾加里」，那可能迫使一些潛在買家因當地的住房負擔能力惡化而退出。
房源增加 買家觀望
隨著春季房地產旺季的開始，4月待售房產的數量，即庫存，增加了6.5%。CREA稱，這是自COVID-19大流行爆發前的一段時間以來，市場上房屋數量達到的最高水平。
換句話說，現在有更多的房屋待售，但銷售速度較慢。
儘管房源增多，但巴塔利亞表示，房價仍相對平穩，沒有任何大幅下降。
她表示：「預算有限的買家似乎仍處於觀望狀態，等待降息和住房負擔能力改善時入市。」
責任編輯：岳怡
