【大紀元2025年04月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在聯邦大選臨近之際，圍繞房產投資者「借機大賺」的言論再度甚囂塵上。然而，事實並非如此。數據顯示，約三分之二的澳洲房主實際上正承受著負現金流的壓力。
據澳洲房地產投資網消息，澳洲房地產投資專業協會（PIPA）在近日發布的2024年度投資者情緒調查報告中稱，約65%的房產投資者目前處於負現金流狀態，較去年上升了8%。
具體來看，67%的單房產持有者、72%的雙房產持有者以及66%的三房產持有者報告稱，他們的房產投資陷入負現金流。
PIPA主席Nicola McDougall說：「近幾年，外界普遍認為投資者因房租上漲而受益匪淺。但調查數據顯示，絕大多數投資者實際上需要不斷投入額外資金，以維持房產的基本財務平衡。」
在接受調查的投資者中，42%表示現金流極為緊張，另有11%的人甚至不得不動用儲蓄來補貼房貸和各項房產支出。
McDougall認為，導致負現金流情況加劇的主要因素是持續高企的利率。
她說：「當前的貸款利率遠高於幾年前，雖然租金有所上漲，但相比高昂的貸款成本，這些租金收入只是杯水車薪。」
根據澳洲稅務局的數據，多數投資者的資產結構多年來變化不大：71%的投資者只持有一套房產，18% 擁有兩套，僅有5%的人持有三套房產。
McDougall補充說，投資者普遍對前景持務實態度。近60%的人預計，未來五年仍將處於負現金流狀態，有13%的人甚至認為，他們的投資組合在十到二十年內都難以實現盈利。
對於持有兩套房產的人群來說，54%預計負現金流狀態需要持續五年以上，其中14%預計至少要等十到二十年。三套房產的持有者中，近半數也表示負現金流狀態將持續五年，11%的人則預計時間會更長。
面對高昂的持有成本，有57%的投資者正在考慮出售房產。
McDougall警告，依賴負現金流並不是可持續的投資策略，因為這需要投資者不斷從工資或儲蓄中拿出錢來填補財務缺口。
McDougall總結道，「目前的房地產環境下，無論是投資者還是租客都在承受壓力。投資者往往需要犧牲自身的生活開支，以確保能夠填補房租收入與高昂的房貸和維護費用之間的差距。」
責任編輯：簡玬
