【大纪元2025年04月29日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在联邦大选临近之际，围绕房产投资者“借机大赚”的言论再度甚嚣尘上。然而，事实并非如此。数据显示，约三分之二的澳洲房主实际上正承受着负现金流的压力。
据澳洲房地产投资网消息，澳洲房地产投资专业协会（PIPA）在近日发布的2024年度投资者情绪调查报告中称，约65%的房产投资者目前处于负现金流状态，较去年上升了8%。
具体来看，67%的单房产持有者、72%的双房产持有者以及66%的三房产持有者报告称，他们的房产投资陷入负现金流。
PIPA主席Nicola McDougall说：“近几年，外界普遍认为投资者因房租上涨而受益匪浅。但调查数据显示，绝大多数投资者实际上需要不断投入额外资金，以维持房产的基本财务平衡。”
在接受调查的投资者中，42%表示现金流极为紧张，另有11%的人甚至不得不动用储蓄来补贴房贷和各项房产支出。
McDougall认为，导致负现金流情况加剧的主要因素是持续高企的利率。
她说：“当前的贷款利率远高于几年前，虽然租金有所上涨，但相比高昂的贷款成本，这些租金收入只是杯水车薪。”
根据澳洲税务局的数据，多数投资者的资产结构多年来变化不大：71%的投资者只持有一套房产，18% 拥有两套，仅有5%的人持有三套房产。
McDougall补充说，投资者普遍对前景持务实态度。近60%的人预计，未来五年仍将处于负现金流状态，有13%的人甚至认为，他们的投资组合在十到二十年内都难以实现盈利。
对于持有两套房产的人群来说，54%预计负现金流状态需要持续五年以上，其中14%预计至少要等十到二十年。三套房产的持有者中，近半数也表示负现金流状态将持续五年，11%的人则预计时间会更长。
面对高昂的持有成本，有57%的投资者正在考虑出售房产。
McDougall警告，依赖负现金流并不是可持续的投资策略，因为这需要投资者不断从工资或储蓄中拿出钱来填补财务缺口。
McDougall总结道，“目前的房地产环境下，无论是投资者还是租客都在承受压力。投资者往往需要牺牲自身的生活开支，以确保能够填补房租收入与高昂的房贷和维护费用之间的差距。”
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