儘管市場疲軟 仍有九成房地產轉賣獲利

【大紀元2025年05月22日訊】（記者李捫心綜合報導）儘管房地產市場進入秋冬季的淡季，市場表現繼續疲軟，但根據房地產數據分析公司 Cotality（前身是 Corelogic）剛剛發佈的最新「付出與收穫」報告，今年第一季度，轉賣房地產獲利的比率仍高達 90% 以上，中位數淨盈利仍高達 28 萬元。但這些指標都比之前有所降低。

轉賣房產仍然獲利頗豐

根據該報告，在截至 3 月底的第一季度，全國房地產市場基本上保持穩定，賣家轉賣房產平均收入為 28 萬元，雖然低於 2024 年第四季的 29.8 萬元和 2021 年第四季的 44 萬元的最高紀錄，但仍遠高於疫情前的水平。

2025 年第一季轉售房產獲利的佔比為 90.8%，較上一季的 91.1% 僅略有下降。儘管仍低於疫情後 99% 的轉售盈利的峰值，但數據顯示市場已經穩定下來。

Cotality NZ 的首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示：「截至 3 月底季度的數據，展現了新西蘭房地產市場的韌性。」

「儘管房價仍比 2022 年初的峰值低 -16% 左右，但大多數業主仍在繼續出售房屋以獲取利潤，尤其是那些擁有房產所有權較長時間的業主。」

相比於轉售獲利中位數跌至 28 萬元，轉售損失中位數則略有下降，至 5 萬元，延續了三年來在 5 萬元至 6 萬元範圍內相對穩定的趨勢。

「延長房屋持有期仍然是關鍵」

對於轉售房產獲利數據保持基本穩定的結果，戴維森表示：「延長房屋持有期仍然是關鍵。」

「2025年第一季度，一處轉售獲利房產的典型持有期限為 9.1年。這一數字與上一季持平，凸顯了市場持有時間通常能夠有效保護業主免受市場波動的影響。」

無論是自住業主還是投資者，持有房產時間較短（尤其是 2 至 3 年）的人，在轉賣房產時，更有可能虧本。第一季虧本轉售的中位數持有期為 3.3 年，高於去年 12 月季度的 3.0 年，也比 2022 年中期高峰時的 1.2 年大幅上升。

投資者沒有急於退出的跡象

儘管有評論稱，投資者擁有的房產可能面臨壓力，但該報告並未發現投資者普遍出現困境、拋售投資房的證據。

戴維森表示：「較低的抵押貸款利率有助於支撐投資者的現金流。我們沒有看到任何拋售房產的跡象。」

公寓面臨壓力 但無需恐慌

房產轉售出現損失的可能性，會因房產類型而異。轉售公寓虧本的可能性更大。2025 年第一季度，僅有 8.4% 的房屋虧本轉售，而公寓的虧本轉售比例則高達 32.8%。

該報告認為，雖然公寓虧本轉售的比例，較 2024 年第四季的 28.6% 有所增加，但數據並未顯示人們急於拋售。

戴維森表示：「沒有證據表明公寓業主正在大規模放棄市場。」「公寓銷售虧損可能反映的是家庭問題等意外的個人變化，而不是普遍的市場衰退。」

今年第一季，公寓轉售的平均損失為 6.3 萬元，而房屋轉售的平均損失則為 4.9 萬元；同時，公寓的轉售利潤中位數為 12.8 萬元，房屋的轉售利潤中位數則為 28 萬元 —— 這個差別大致反映了歷史趨勢 —— 即公寓的入門價格較低。

未來市場將緩慢而穩定的成長

儘管大量的房地產掛牌，及疲軟的勞動力市場，可能會在短期內對房屋價格造成壓力，但 Cotality 預計，較低的利率將逐步提供支撐。

戴維森表示：「我們預計不會出現大幅反彈。」 「但目前的條件有利於房價緩慢而穩定地提升，這將在 2025 年剩餘時間內，繼續支持轉賣房產者的盈利能力。」

REINZ：房地產市場感受秋季寒意

根據新西蘭房地產學會 (REINZ) 近日發布的 4 月份數據，顯示隨著寒冷月份的到來，房地產市場更加低迷。

儘管與去年 4 月相比，房屋銷售有所增加，但全國中位數房價卻有所下降。此外，進入市場的新房源數量也出現下降。

全國房價中位數年減 -1.1% 至 78.1 萬元。奧克蘭的房價中位數年減 -4.0%，至 100 萬元。

與上個月和去年同期相比，今年 4 月份掛牌出售的房產數量有所減少。自 2024 年 4 月以來，全國的房源數量下降了 -11.6%。但全國的庫存水準卻比去年同期增加了 6.2%，待售房產達到 35,924 處。

REINZ 代理執行長羅文·迪克森（Rowan Dixon）表示：「全國的房屋銷售量顯著增長。然而，儘管呈現上升趨勢，但由於市場上仍有大量待售房源，房價仍在持續下跌。房地產專業人士表示，買家正在尋找價格較低的房產，如果他們認為價格過高，他們願意探索其他選擇。」

「隨著利率下降，我們預計市場活動將會成長。然而，賣家應該意識到價格尚未跟上這些變化，應該做好適應不斷變化的市場動態的準備，」他說。

經濟學家：市場依然低迷 掛牌是扭轉局面的關鍵

ASB 銀行的首席經濟學家尼克·塔夫利（Nick Tuffley）認為，市場表現參差不齊，缺乏明顯動力。

塔夫利表示：「 REINZ 的 4 月份數據顯示情況好壞參半，整體房地產市場依然低迷，沒有出現明顯波動。」

儘管 4 月份新房上市數量有所減少，但塔夫利認為，持續的高庫存水準是房價回升的主要障礙。

他說：「房價回升的主要障礙仍然是高庫存水平。」 「儘管 4 月份新上市房屋數量和庫存量出現四個月來的首次下降，但降幅很小，且未售出房屋數量仍處於 10 年來的最高水平。」

經濟學家：房價將緩慢上漲 復甦不均衡

西太平洋銀行的高級經濟學家邁克爾·戈登（Michael Gordon）表示，四月份的數據顯示，在抵押貸款利率下調的推動下，房地產市場繼續呈現復甦跡象。

戈登表示：「自去年年底以來，較低的抵押貸款利率幫助重新激發了潛在買家的興趣……我們預計 2025 年房價將回升。」

責任編輯：藍克