澳週租金中位數4月漲至630元 悉尼漲幅明顯

【大紀元2025年05月07日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼報導）儘管澳洲整體租屋市場顯示出過熱情況略有緩解的跡象，租戶仍普遍感受到沉重壓力。根據租屋平台Rent.com.au發布的最新數據，全澳所有類型房產的週租金中位數4月再次上漲5元，達到630澳元。

數據顯示，自2024年4月以來，公寓週租金平均上漲了3.3%，漲20澳元至620澳元；獨立屋週租金平均上漲了4.1%，漲25澳元至635澳元。

Rent.com.au的數據顯示，4月，三個城市的公寓週租金出現明顯上漲。其中，悉尼公寓週租金漲2.1%，至725澳元、珀斯公寓週租金漲3.1%，至650澳元、霍巴特公寓週租金漲3.2%，至480澳元。

墨爾本則是唯一出現公寓週租金下降的主要城市，下跌1.7%，降至560澳元。

獨立屋租金方面，4月，悉尼週租金中位數上漲2.3%至870澳元，墨爾本的週租金中位數上漲0.7%至599澳元。但珀斯的週租金中位數則下降1.4%，回落至1月與2月的水平。

租一間房要多少錢？

2025年4月，全澳每間房的週租金中位數小幅上升3澳元，達到243澳元。這一變化主要受公寓房間租金上漲影響，公寓每房週租上升3澳元至363澳元；而獨立屋每房租金則維持在200澳元不變。

公寓方面，4月，悉尼與達爾文每間房的租金出現全國最大月度漲幅，悉尼上漲15澳元（+3.5%）至每間房440澳元，達爾文上漲10澳元（+4.1%）至每間房273澳元。

獨立屋的每間房租金4月變動不大，年漲幅為2.6%，即每間房增加5澳元至200澳元。多數城市地區的年增幅在1.2%至6.2%之間，漲幅最高的地區包括珀斯（+6.2%，至213澳元）、霍巴特（+6.1%，至202澳元）與堪培拉（+5.0%，至250澳元）。

空置率與房源供應略改善

4月租房市場供應略見回升，租房房源數量較上月增加4.6%，結束年初季節性下滑趨勢。

數據顯示，與去年同期相比，全澳可租房源數量略有上升，其中維州（+18%）、南澳（+10.3%）與西澳（+8.9%）增幅明顯；反觀塔州（-24.9%）、北領地（-20.8%）與首都領地（-12.5%）出現大幅下降。

租金上漲趨緩將持續

與此同時，CoreLogic於4月16日發布的最新季度租金報告也呈現出類似趨勢。第一季全國租金上漲1.7%，高於去年第四季的0.4%，但卻是自2019年以來最慢的第一季增幅。

CoreLogic經濟學家埃齊（Kaytlin Ezzy）表示，儘管季節因素推動租金短期上升，但整體趨勢顯示增幅已顯著放緩。

「由於住房可負擔性惡化，家庭平均人數進一步增加，加上人口成長放緩，持續對租屋需求產生下行壓力，進而抑制租金漲幅。」她說。

CoreLogic預測，即使房源增加與需求放緩，租金仍可能持續上升，但速度將進一步放慢。

自2020年3月以來，全國租金已累計上升38.4%，即每週增加約182澳元，這一歷史性升幅迫使許多家庭不得不調整開支。

埃齊表示，最新移民數據亦顯示需求正在降溫，截至2024年9月的一年內，海外淨移民人數降至不足38萬人，較2023高峰下降30%。

「鑑於需求減緩，即使供應仍然緊張，未來極度租金成長預計也將相對溫和。」她說。

責任編輯：宗敏青

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