【大紀元2025年05月30日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾編譯報導）儘管蒙特利爾市中心的公寓市場可能比多倫多表現好些，但也在逆著風向走。

據CTV報導，隨著買家紛紛遷往郊區，蒙特利爾市中心的公寓市場近年來發展放緩。過去一年，蒙特利爾的公寓中位價上漲了3%，但這主要歸功於郊區的銷售，市中心公寓市場銷售則慢得多。

加拿大抵押貸款和住房公司的經濟學家弗朗西斯•科特利諾（Francis Cortellino）說：「一位開發商開玩笑地告訴我，他在新公寓市場上最大的競爭對手不是其他開發商，而是他五年前建造的公寓。」

加拿大房貸及房屋公司（CMHC）的最新數據顯示，蒙市中心公寓市場形勢嚴峻。市中心和格里芬鎮（Griffintown）25%的新建公寓如果現在出售，會面臨虧本。

如果業主決定將其出租，大多數房東將無力負擔相關持有房產的費用。「如果將每月的抵押貸款、保險、稅費和公寓管理費都考慮在內，那麼市場上的租金將無法彌補這些損失，」科特利諾說。

房地產經紀人艾米．阿薩德（Amy Assaad）表示，造成這種情況的原因眾多，其中之一是聯邦的外國投資人買房禁令。另外，戶型設計單一，且供應過剩，造成了成千上萬套公寓同時上市競爭。只有帶多臥多衛浴且附帶停車位的較大單位的轉售價值好些。

科特利諾表示，儘管蒙特利爾公寓的數量和投資人數都遠低於多倫多，但這仍造成大量市中心的公寓滯銷。

阿薩德說，「10年前出售的公寓，現在的售價有時甚至低於購房者當時的買入價」，相較之下，「蒙特利爾市中心的獨棟住宅價值卻上漲了兩倍。」

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