【大纪元2025年05月30日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔编译报导）尽管蒙特利尔市中心的公寓市场可能比多伦多表现好些，但也在逆着风向走。

据CTV报导，随着买家纷纷迁往郊区，蒙特利尔市中心的公寓市场近年来发展放缓。过去一年，蒙特利尔的公寓中位价上涨了3%，但这主要归功于郊区的销售，市中心公寓市场销售则慢得多。

加拿大抵押贷款和住房公司的经济学家弗朗西斯•科特利诺（Francis Cortellino）说：“一位开发商开玩笑地告诉我，他在新公寓市场上最大的竞争对手不是其他开发商，而是他五年前建造的公寓。”

加拿大房贷及房屋公司（CMHC）的最新数据显示，蒙市中心公寓市场形势严峻。市中心和格里芬镇（Griffintown）25%的新建公寓如果现在出售，会面临亏本。

如果业主决定将其出租，大多数房东将无力负担相关持有房产的费用。“如果将每月的抵押贷款、保险、税费和公寓管理费都考虑在内，那么市场上的租金将无法弥补这些损失，”科特利诺说。

房地产经纪人艾米．阿萨德（Amy Assaad）表示，造成这种情况的原因众多，其中之一是联邦的外国投资人买房禁令。另外，户型设计单一，且供应过剩，造成了成千上万套公寓同时上市竞争。只有带多卧多卫浴且附带停车位的较大单位的转售价值好些。

科特利诺表示，尽管蒙特利尔公寓的数量和投资人数都远低于多伦多，但这仍造成大量市中心的公寓滞销。

阿萨德说，“10年前出售的公寓，现在的售价有时甚至低于购房者当时的买入价”，相较之下，“蒙特利尔市中心的独栋住宅价值却上涨了两倍。”

责任编辑：易柯