曼哈頓第二季地產成交上升16% 七成為現金交易

【大紀元2025年07月04日訊】（大紀元記者趙芬妮紐約報導）儘管高利率、稅率上漲以及金融前景不明令紐約市房市前景近年趨於保守，但最新報告顯示，紐約市曼哈頓第二季度房地產市場卻在現金買家支撐下展現出回暖跡象，整體交易量同期上揚16%，其中豪宅市場上升18%。

根據房產評估機構米勒·塞繆爾（Miller Samuel）為地產公司房地產集團道格拉斯‧埃利曼（Douglas Elliman）所做的2025年第二季報告，高達69%的房產交易為現金交易，創下歷史新高。相對之下，依賴貸款購屋的民眾仍因高居不下的抵押貸款利率仍持觀望態度。

報告指出，今年春季的現金交易量激增23%；其中，豪宅市場，即排名前10%的合作公寓與公寓交易遠遠超越整體市場表現。該區段房價門檻為450萬美元，中位數售價高達652萬美元。房地產公司中介發現，過去閒置已久的超豪華住宅開始重新進入交易市場，顯示曼哈頓高端市場明顯回溫。

米勒·塞繆爾公司表示，豪宅市場的表現與金融市場密切相關，當華爾街表現好時，富人的交易也會隨之活躍。

報告顯示，曼哈頓整體交易量雖較去年同期上升逾16%，但市場價格僅溫和成長，中位房價為120萬美元，同比增幅不到2%。整體房源供應量則小幅上升3%。房產專家提醒，許多在第二季完成的交易，其實早在市場遭受前總統川普加徵關稅衝擊之前就已敲定，因此未來幾季房市可能會出現更明顯的放緩。

數據表明，截至今年第二季，曼哈頓豪宅交易量年增18%，激烈的市場競爭也導致高端房源量減少21%。然而，與此同時，整體市場仍受到高利率環境的限制，回溫力道仍然受限。

責任編輯：陳玟綺