【大紀元2025年07月09日訊】從2025年9月起，法國房地產診斷（diagnostic immobilier）將進一步升級，迎來一系列全新規定。無論您是業主、房東還是潛在買家，這些新政策都與您的不動產交易息息相關。
這一系列改革顯示出政府對診斷品質的重視，並意在加速房地產行業的能源轉型。作為資深華人地產顧問，我為您整理以下五項重點變更，幫助您保持資訊更新與合規經營：
1. 診斷師須出示「認證 QR 碼」（預計於2025年秋季正式實施）
從2025年秋季開始，房地產診斷師（diagnostiqueur）在現場作業時，必須出示一組顯示其「有效認證」的 QR 碼，以證明其資格合法並防範虛假操作，特別是在能效診斷（DPE）方面。目前官方尚未公佈精確日期。
2. DPE 報告須含 ADEME 官方 QR 碼（2025年9月1日起強制）
自2025年9月1日起，所有 DPE（能源性能診斷）報告上必須標註一個 QR 碼，連結至法國生態能源署（ADEME）網站上該房產的詳細資訊頁面，以提升透明度與資訊可查性。
3. DPE 將自動上傳至 ADEME（2025年10月起）
從2025年10月起，所有診斷軟體在生成 DPE 前，必須先將數據直接傳送至 ADEME，才會顯示能效等級標籤。此舉旨在避免房東或其他人員事先干預或修改報告內容。
4. 強化診斷師的資格與監管
與上述措施同時生效的，還包括 2025年6月16日 頒布的多項新政，重點如下：
- 提高診斷師的專業門檻（如需具備 Bac+2 學歷以上，並接受定期審核）；
- 對診斷品質加強監督，一旦發現疏失，可快速中止其執業權。
5. 2025年初已施行的相關規定（再次提醒）
- 自2025年1月1日起，出售能源等級為 E、F 或 G 的住宅，須附上能源審核報告（audit énergétique）；
- 禁止出租等級為 G 的住宅（即所謂「能源篩子」）；
- 2021年7月以前出具的 DPE 報告全部失效；
- 50～200戶的聯合公寓，已強制要求進行集體 DPE 評估。
為什麼會有這些變更？
- 提升 DPE 準確性：每年有約 4 百萬份 DPE 出具，據估計其中有 7 萬份存在虛假或錯誤；
- 加強監管制度：診斷師需取得更高標準的認證，接受更嚴格的審查；
- 提高資訊透明度：透過 QR 碼和 ADEME 資料平台，強化房產資料的可追蹤性。
【巴黎奧斯曼】授權轉載
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責任編輯：孫平
