【大纪元2025年07月09日讯】从2025年9月起，法国房地产诊断（diagnostic immobilier）将进一步升级，迎来一系列全新规定。无论您是业主、房东还是潜在买家，这些新政策都与您的不动产交易息息相关。
这一系列改革显示出政府对诊断品质的重视，并意在加速房地产行业的能源转型。作为资深华人地产顾问，我为您整理以下五项重点变更，帮助您保持资讯更新与合规经营：
1. 诊断师须出示“认证 QR 码”（预计于2025年秋季正式实施）
从2025年秋季开始，房地产诊断师（diagnostiqueur）在现场作业时，必须出示一组显示其“有效认证”的 QR 码，以证明其资格合法并防范虚假操作，特别是在能效诊断（DPE）方面。目前官方尚未公布精确日期。
2. DPE 报告须含 ADEME 官方 QR 码（2025年9月1日起强制）
自2025年9月1日起，所有 DPE（能源性能诊断）报告上必须标注一个 QR 码，连结至法国生态能源署（ADEME）网站上该房产的详细资讯页面，以提升透明度与资讯可查性。
3. DPE 将自动上传至 ADEME（2025年10月起）
从2025年10月起，所有诊断软体在生成 DPE 前，必须先将数据直接传送至 ADEME，才会显示能效等级标签。此举旨在避免房东或其他人员事先干预或修改报告内容。
4. 强化诊断师的资格与监管
与上述措施同时生效的，还包括 2025年6月16日 颁布的多项新政，重点如下：
- 提高诊断师的专业门槛（如需具备 Bac+2 学历以上，并接受定期审核）；
- 对诊断品质加强监督，一旦发现疏失，可快速中止其执业权。
5. 2025年初已施行的相关规定（再次提醒）
- 自2025年1月1日起，出售能源等级为 E、F 或 G 的住宅，须附上能源审核报告（audit énergétique）；
- 禁止出租等级为 G 的住宅（即所谓“能源筛子”）；
- 2021年7月以前出具的 DPE 报告全部失效；
- 50～200户的联合公寓，已强制要求进行集体 DPE 评估。
为什么会有这些变更？
- 提升 DPE 准确性：每年有约 4 百万份 DPE 出具，据估计其中有 7 万份存在虚假或错误；
- 加强监管制度：诊断师需取得更高标准的认证，接受更严格的审查；
- 提高资讯透明度：透过 QR 码和 ADEME 资料平台，强化房产资料的可追踪性。
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责任编辑：孙平
