【大紀元2025年08月18日訊】（大紀元記者高潔編譯報導）儘管加拿大部分城市的房地產市場出現明顯波動，渥太華仍展現出穩定的需求、溫和的價格上漲以及健康的供應水平。
相比之下，安大略省部分市場正經歷更為顯著的放緩，包括成交量下滑、價格回調以及庫存增幅超過需求。渥太華歷來在一定程度上能抵禦這些極端變化，這得益於穩定的就業環境和持續的人口增長，但並非完全免疫。省級或全國性市場趨勢，仍可能在未來對本地市場造成影響。
當前，活躍房源數量無論同比還是相較五年平均水平均呈上升趨勢，可能意味著供應壓力逐步顯現。與此同時，銷售與新上市房源的比例從去年同期的51.7%上升至55.1%，釋放出需求與供應基本保持平衡的信號。
庫存增加為買家提供了更多選擇，但這一趨勢仍值得持續關注。
渥太華房地產委員會（OREB）主席保羅·讚（Paul Czan）表示：「雖然市中心公寓市場的需求可能有所放緩，但總體而言，渥太華房地產市場憑藉韌性與穩定性脫穎而出。穩定的需求、平衡的庫存和溫和的價格增長，構成了堅實的基本面。我們將繼續密切監測市場動態，並為會員和公眾提供透明、可靠的參考。」
住宅市場活動
* 成交量：2025年7月，OREB地區共成交住宅1,318套，較6月的1,602套有所下降，但較去年同期增長4.9%。
* 年初至今：截至7月底，今年已成交住宅8,704套，同比增長3.1%。
* 價格：7月平均成交價為695,209加元，同比增長2.2%；年初至今平均價格為702,840加元，比2024年前七個月增長3%。
* 成交總額：7月總成交額約9.2億加元，同比增加7.2%，對渥太華經濟貢獻顯著。
上市房源情況
* 新增房源：7月新增掛牌2,549套住宅，同比增加11.7%。
* 活躍房源：月末活躍掛牌4,205套，同比上升14%，較五年均值高23.6%。
* 庫存月份：庫存月份為3.2個月，高於去年同期的2.9個月和上月的2.7個月，仍處於平衡市場區間。
MLS®房價指數（HPI）
* 綜合基準價：633,100加元，同比增長1.9%。
* 分類型價格變動：獨立屋：704,800加元，同比增長2%；聯排別墅：468,000加元，同比增長8.3%；公寓：411,900加元，同比下降1.6%。
責任編輯：田青
