【大紀元2025年08月27日訊】（大紀元記者蕭雨晴多倫多報導）加拿大零售業巨頭哈德遜灣百貨（Hudson’s Bay，HBC）的關店後續處理正演變為一場激烈的法律對決。由CF白石購物中心（Cadillac Fairview）和牛津物業（Oxford Properties）等多家大型商場業主組成的團體，在週一晚間向法院提交文件，指控HBC執意推動一項租約出售計劃的唯一目的，是為了讓其貸款方之一能夠回收現金。

這場爭議的核心，是HBC計劃將其旗下25家已關閉店鋪的租約，出售給卑詩省的億萬富豪劉女士（Ruby Liu）。

業主們在聯合提交的法庭文件中明確指出，HBC之所以急於促成這筆交易，完全是受到了其貸款方Pathlight Capital LP的驅使。

他們強調，在HBC所有的債權人中，Pathlight是唯一支持此項出售計劃的機構。業主們認為，Pathlight之所以如此，是希望從劉女士提出的6,910萬加元報價中分一杯羹，以償還自身債務。

「HBC此舉的全部目的，就是為Pathlight榨取更多資金。」業主們在文件中如此寫道。

法庭記錄顯示，HBC在今年3月申請債權人保護時，積欠Pathlight的金額超過9,500萬加元。儘管數額不小，但這僅占HBC所欠約10億加元總債務的一小部分。

為了償還債務，HBC清算了所有門市的庫存並關閉了所有店鋪，隨後開始出售其租約。此前，已有5份租約以503萬加元的价格出售給了擁有多個商場品牌的YM Inc.；本那比市Metrotown的租約則以2萬加元被Ivanhoe Realities購得。

劉女士本人在卑詩省擁有三家購物中心和一個高爾夫球場。她計畫劃收購28份HBC租約，用以開設一個以自己名字命名的全新連鎖百貨公司。其中3份位於她自有商場內的租約，已迅速以600萬加元的价格獲批出售。然而，剩下的25份租約則成為了各方激烈爭奪的焦點。

業主方的多重疑慮

包括KingSett Capital、Morguard和Primaris在內的商場業主們，提出了反對劉女士接管租約的幾大理由：

違反租約條款：他們指出，劉女士計劃在新百貨公司內增設娛樂和餐飲空間，這與最初的租約規定不符。

買家資質不足：業主們認為，劉女士缺乏創辦和運營一家全新百貨公司的專業經驗，並指其專案的預算和時間規劃「不切實際」。他們估算，改造這些店鋪將需要比預算多出數百萬的資金，而她為裝修、招聘和品牌建立所預留的時間也遠遠不夠。

潛在的巨大風險：業主們悲觀地預測：「她甚至撐不到開店就會失敗。屆時Pathlight早已脫身，而我們這些業主將不得不收拾殘局，卻無法向那個空殼收購公司追討任何損失。」

HBC與買家的反駁

面對業主們的質疑，HBC和劉女士一方也提出了反駁。他們堅稱劉女士具備開設百貨公司的能力，並且如果裝修和啟動成本超出預期，她也願意投入比預算更多的資金。

他們反指，業主們之所以反對這筆交易，是因為他們更希望這些租約被直接廢除（disclaimed）。一旦租約被廢除，場地將歸還給業主，他們便可以自由選擇新的租戶，甚至將這些黃金地段重新開發為利潤更高的商業、住宅或綜合性地產項目。

對於業主們認為HBC此舉是為Pathlight尋求「意外之財」的說法，HBC一方也予以否認。

雙方互相指責 矛盾升級

業主們在文件中反擊道：「唯一尋求意外之財的只有Pathlight，它試圖將自己的潛在損失轉嫁給我們。」

他們指稱，Pathlight是唯一能從這筆交易中獲益的債權人，並指出該公司與HBC的美國業務（包括Saks U.S.和Neiman Marcus）仍有持續的合作關係。他們還聲稱，HBC在整個過程中多次聽從Pathlight的指示。

業主們強調，他們才是HBC債權人保護程序中最大的債權群體，如果劉女士的租約交易獲批，他們將遭受數億加元的額外損失。

他們舉例說，劉女士想要的部分租約最早可追溯到1972年，當時HBC作為擁有全國性品牌的龍頭租戶，以承諾有限的空間用途換取了極低的租金。而現在，HBC卻試圖「強行將這筆划算的交易顛倒過來」。

「業主們將被迫與一家沒有實質資產、沒有基礎設施、沒有品牌認知度、也沒有百貨運營經驗的新公司合作——而這家公司的經營者，是一個沒有零售經驗、負債狀況不明、且所有資產都通過複雜的海外控股結構持有的人。」

業主們總結道：「所有這一切，都不是為了推動公司重組，而僅僅是為了償還一個有擔保的債權人。」

與此同時，另一家貸款方ReStore Capital也預計將於近日出庭，請求法官駁回這筆交易，使得這場圍繞黃金地段控制權的法律戰變得更加複雜。

責任編輯：岳怡