美抵押貸款利率持續下跌 但購房者仍在觀望

【大紀元2026年02月21日訊】（大紀元記者秋生綜合報導）美國聯邦住房抵押貸款公司房地美（Freddie Mac）的數據顯示，本週，30年期固定利率平均下滑至6.01%，低於一週前的6.09%，也低於一年前的6.85%。

深受房屋再融資者歡迎的15年期抵押貸款的借貸成本則降至5.35%，為2024年10月以來的最低水準。

此次利率下調是在10年期美國公債殖利率近期回落之後進行的，而抵押貸款利率與國債殖利率密切相關。

購房負擔減輕

房地美首席經濟學家薩姆‧哈特爾（Sam Khater）表示，「低利率環境不僅提高了潛在購屋者的負擔能力，也增強了房主的財務狀況。」

他指出，過去一年來，再融資申請活動增加了一倍多，使得近期購屋者每年可以減少數千美元的抵押貸款還款。

2025年上半年，長期抵押貸款利率徘徊在7%左右，到了7月，隨著市場對美聯儲（Federal Reserve，又譯聯準會）即將降息的預期升溫，長期抵押貸款利率開始走低。

買家依舊觀望

即便如此，購屋者目前仍處於觀望狀態。

美國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示， 1月份二手房的銷售額比上月下降了8.4%，是近四年來最大的月度降幅。

冬季寒冷天氣可能是銷售放緩的原因之一，但房價上漲也起了一定作用，在供應緊張的情況下，成屋銷售價中位數在1月飆升至39.68萬美元的歷史新高。

NAR的數據顯示，房價中位數的上漲標誌著房價連續第31個月同比上漲。

供應量是關鍵

據主要房屋市場預測機構預計，2026年30年期固定利率平均值將徘徊在6%左右，這意味著進一步的紓困措施可能有限。

Realtor.com高級經濟學家傑克‧克里梅爾（Jake Krimmel）警告，即使利率進一步下降，供應滯後仍可能抵消許多人所希望的購房能力提升。

他表示，「如果抵押貸款『鎖定效應』（lock-in effect，註：房主因為之前房貸的低利率，不願意賣房換房，因為換房後利率會變高）沒有得到緩解，供應量又沒有大幅回升，那麼較低的利率可能只會重新引發競爭，導致價格飆升。」

（本文參考了《國會山報》的報導）

責任編輯：李琳#