紐約上訴法院裁決推翻州法 房東可拒絕住房券租客

【大紀元2026年03月07日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約州上訴法院5日裁定推翻一項2019年通過、被視為具有里程碑意義的州人權法條款。該法律原本禁止房東因租戶「收入來源」而拒絕出租住房，包括使用聯邦第8條（Section 8）住房補助的租戶。法院認為相關規定涉及對房東財產的政府檢查要求，可能侵犯憲法權利。這一裁決被視為對紐約州及紐約市住房政策的重要影響，也可能增加低收入租戶在住房市場中面臨的挑戰。

該裁決由五名州上訴法官組成的小組作出。法官在判決書中指出，現行法律實際上迫使房東在接受住房券租戶時，同意政府對建築及相關紀錄進行檢查，而這種強制性檢查可能違反美國憲法第四修正案對不合理搜查的保護。

第8條住房補助是聯邦政府的一項主要住房援助計劃。符合資格的家庭通常只需支付不超過收入30%的租金，其餘部分由政府補助支付。目前紐約市約有12.3萬戶家庭使用該補助支付部分租金，全州還有數萬戶家庭依賴此類援助。

長期以來，住房倡議者指出，持有住房券的租戶在尋找公寓時經常遭遇房東、經紀人或物業管理公司的拒絕或忽視。有研究認為，這類「收入來源歧視」有時與種族、租戶是否帶孩子或其他因素的偏見相關。法官在裁決中亦承認，這些情況正是州立法者當年將收入來源保護納入人權法的重要原因。

然而，「第8條」本身要求房屋接受住房質量檢查、並提供相關文件，以確保住房安全、避免欺詐並核實租戶資格。上訴法庭法官指出，若法律迫使房東在接受補助租戶時必須接受這些檢查，可能構成對私人財產權的不當干預。

此案源於紐約州檢察長在2022年對紐約上州伊薩卡（Ithaca）一名房東提起的訴訟。該房東及其公司被指拒絕向兩名持第8條補助的租戶出租公寓。房東方面辯稱，他選擇不參與該計劃，是因為相關規定將迫使其接受對建築及公司帳簿、紀錄和電腦的檢查。此前一名州法官支持房東立場，促使檢察長辦公室在2023年提出上訴。

紐約州檢察長詹樂霞辦公室表示，仍在評估裁決內容及是否進一步上訴。紐約市政府亦表示正在分析該裁決對市府住房政策的潛在影響。

支持住房券租戶的法律團體則對裁決提出批評。法律援助協會律師亨利（Evan Henley）表示，法院的結論「存在根本性缺陷」，因為案件並未顯示任何房東因拒絕接受檢查而實際受到處罰。他指出，收入來源保護正是為了解決住房券持有者長期被排除在租賃市場之外的問題。

分析認為，該裁決將直接影響依賴聯邦住房券尋找公寓的租戶，同時也可能對其他類型租金補助產生更廣泛影響。例如紐約市的CityFHEPS住房券計劃目前為超過6萬戶家庭提供租金援助，年度支出超過10億美元；此外還有針對HIV/AIDS患者等群體的補助計劃。

責任編輯：鄭樺