國家住房目標預期再延後 2030年底才能實現

【大紀元2026年08月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）利率上升、房產稅改令澳洲住房市場動盪不定，自5月預算案公布以來，聯邦工黨政府國家住房目標的實現預期進一步延後，政府專家小組的最新結論是，要實現新建120萬住房的目標預計要等到2030年底。

聯邦政府顧問已推遲了關於120萬套住房何時能建成的預測，因為開發商、建築商和投資者都在觀望，在加息和稅制改革之後，房地產市場究竟是會趨於穩定還是會進一步下跌。

根據全國住房供應與負擔能力委員會（NHSAC）的最初預測，按照《國家住房協議》（National Housing Accord），120萬套新房會在2029年6月前在全國範圍內交付。但在今年4月，這一時間點被推到了2030年9月。

但如今，這個獨立的委員會預計，要實現這一目標要等到2030年底。

今年5月，聯邦預算案對住房投資者的負扣稅和資本利得稅的優惠政策進行了重大調整；此後，澳洲儲備銀行今年第三次上調利率，至4.35%；而伊朗持續的衝突也給燃料和建築成本帶來壓力。

儘管該委員會延後了對120萬套新建住房目標的預期，但也發現自《國家住房協議》實施以來，住房審批量增加了26%，開工量增加了15%。

據澳洲廣播公司報導，首都行政區現已完成了其目標份額的34%，維州已完成了約32%，西澳約29%，南澳和北領地行政區均完成了28%，昆州24%。

而新州目前只建成了其目標份額的21%的住房。雖然預計維州會在2029年12月截止日期剛過時完成其在《國家住房協議》中的新建住房份額，但該委員會延後了對新州的預期，稱這個全國人口最多的州要到2032年3月才能履行完其義務。

塔州在實現目標方面最為落後，只完成了16%，預計該州要全面完成其協議份額，要到2034年6月。

聯邦政府表示，各州和行政區的審批量均較上年有所增長，而提高密度、釋放土地和投資基礎設施的規劃改革正在加強住房的供應渠道。

在週四晚間發布的最新通報中，住房部長奧尼爾（Clare O’Neil）和環境部長瓦特（Murray Watt）表示，住房建設成本正趨於穩定，已從2022年的年增長17%降至3.8%，與通脹率持平。

自該《國家住房協議》生效以來，已有30.8萬套住房竣工。自阿爾巴尼斯政府上台以來，另有8萬套住房獲准開工，且住房建設速度有所加快。

「我們的重點很簡單——繼續建設，繼續清除障礙，讓更多澳洲人擁有住房，」奧尼爾在一份聲明中說。

但反對黨指出，按照目前的速度，政府預計會比其在《國家住房協議》中承諾的數量少建造約20萬套住房。

建築商協會（Master Builders）會長沃恩（Denita Wawn）表示，經濟的不確定性使得「將需求轉化為實際的建設活動變得更加困難」。

「住房需求並沒有消失，問題是太多項目在經濟上不再可行，」沃恩說。

「建築商和技工需要確信他們承接的項目在商業上仍然可行，聯邦政府必須努力恢復有利於投資的積極市場環境，而最近的聯邦預算使這項任務變得更加困難。

「我們的最新預測顯示，澳洲的住房數量會比《國家住房協議》的目標少20.4萬套。考慮到中東衝突和聯邦預算的影響，我們預計我們下一輪的預測會顯示這一缺口進一步擴大。」

業內人士擔心，如果近期房地產市場的低迷持續下去，可能會進一步損害住房供應。

週四，工黨和綠黨同意成立一個社會住房問題調查委員會。該委員會將會審查《國家住房協議》、政府的主要社會住房計劃——「澳洲住房未來基金」（Housing Australia Future Fund），以及其它住房政策。

責任編輯：岳明

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