【大紀元2026年09月02日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼房市持續低迷，部分地區的房產價值在近幾個月蒸發了十幾萬。但一些受首次置業者歡迎的地區仍錄得小幅上漲。
據房產網Realestate報導，數據顯示，截至9月的過去一年，大悉尼地區住宅平均價值同比下降3.6%。
北海灘（Northern Beaches）住宅價格平均同比下跌5.51%，平均價值縮水近13萬澳元；悉尼北岸（North Shore）平均下跌6.38%，約合11.1萬澳元；希爾斯區（Hills）及霍克斯伯里地區（Hawkesbury）平均下跌5.96%，約合11萬澳元。
悉尼東區住宅平均價值一年縮水約8.7萬澳元；賴德（Ryde）地區下跌近7.9萬澳元。
REA 集團經濟學家克雷（Eleanor Creagh）表示，如此大幅的房產價值下跌將對整體經濟產生連鎖影響，會抑制消費者支出。
「對於許多家庭而言，自住房是他們最大的資產。當房產價值下跌時，確實會影響他們的消費水平。負面的財富效應可能導致家庭減少支出。」
克雷表示，利率上升，加上預算案提出的負扣稅和資本利得稅改革，導致投資者需求大幅下降，進而拖累房價。
澳洲房地產委員會（Property Council）政策部門主管坎德拉爾斯（Matthew Kandelaars）表示，房價下跌以及由此造成的市場信心下降，將影響澳洲未來住房建設，因為當市場信心減弱時，項目融資會變得更加困難，最終導致新建住房數量減少。
在悉尼房價較高的地區出現明顯下跌之際，外郊一些受到首次置業者歡迎的市場仍錄得小幅上漲。
涵蓋坎貝爾鎮（Campbelltown）等地區的悉尼西南外郊房價較去年同期平均上漲1.75%，約合1.72萬澳元。
新州中央海岸房價上漲1.33%，西部外郊和藍山地區上漲1.09%。
悉尼西南區（South West），包括利物浦（Liverpool）和費爾菲爾德（Fairfield），房價過去一年平均上漲約0.48%。
責任編輯：宗敏青
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